- 热门问答
- 热门标签
小产权房能做抵押贷款吗?
日期:2016-01-09 14:23:55
提问者:135****9486
138****5884
2016-01-13 15:12:23
小产权房屋不能做房屋抵押贷款。房屋抵押贷款需要房屋产权证明,小产权没有房屋产权证明,不能申请贷款。
2011年11月,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知,小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的,除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。
小产权房并不是真正意义上的商品房,不能上市交易,而且国家也不承认并不予办理过户登记手续。此外依照相关法律政策规定,小产权房买卖合同属于无效合同,农民将房屋卖给城镇居民的买卖行为不能得到法律认可和保护,不能办理土地使用权证、房屋产权证、契税证等合法手续。没有“二证”,既无法律保障,也不可以上市交易。严格上来讲,小产权本质上是无产权。
相关问答
-
小产权房名字重要吗?
答:合理合法所取得的小产权房备案名字也很重要。小产权房就是指在农村集体土地上建成的房子,未办相关证明,未缴纳土地出让相关费用,其房产证不是靠国家房产部门颁发,而是通过乡镇政府或村颁发,也称“乡产权房”。
2024-01-25 14:29:48
3个回答 -
购买小产权房有什么风险
答:1、签属合同不成立:一般来说在房产买卖交易的时候,通常都是必须靠买房合同来保证交易双方权利的。可是根据国家的相关规定,小产权房不可土地确权颁证,不受法律认可,这就意味着,就算你签订了小产权房买卖协议,那样也是无效的。2、卖方违约比较多:在购买房屋时,人们最怕的不是遇到购房圈套,最害怕的就是卖方违约。在小产权房交易过程中,尽管卖方一而再再而三服务承诺,日后绝对不会违约,可是现实生活中,卖方违约的现象司空见惯,一旦卖方违约了,因为签署的小产权房买卖协议不受法律认可,或许你可能就无法法律维权了。3、拿不了拆迁款:如果说你置身正在开发中的城市,这样就会经常看到不少地区都需要房子拆迁。实际上,这是因为伴随着城镇化建设迅速发展,因而现在有很多城市都面临动迁,而一旦牵涉到动迁,卖方会作出要求分拆迁款,这时你可以就用不上拆迁款了,即使大吵大闹庭审现场,人民法院都不会支持你的。4、房屋质量问题不太好:一般来说,小产权房多由开发商与村委商议基本建设,不受国家职能部门的监督管理,这个就难以保证小产权房的品质了,现在买了品质差房子,那样人财安全性可能就无法保证了。
2023-10-07 09:45:42
3个回答 -
购买小产权房可以贷款吗?
答:购买小产权房不可以贷款,由于小产权其实就是没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化,因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。
2023-09-06 09:10:28
3个回答 -
小产权房是什么类型的房子
答:小产权房就是指在农村集体土地上建设中的房子,未办理相关证明,未交纳土地出让金费等费用,其房产证不是由国家房产部门颁发,而是通过乡镇政府或村颁发,也称“乡产权房”。
2023-03-07 10:55:13
3个回答 -
贷款房产证要押银行吗?
答:抵押房产证不用放到银行。办理抵押贷款手续时,房屋产权证无须放到银行。但买房者去当地房地产交易单位办理抵押登记后,房地产交易中心会把该房屋的房屋他项权证交由银行做为质押物,房产证原件归档,交由房主存放。但是因为房子有预告登记纪录,即便有房产证,也无法交易。
2022-12-12 09:49:08
4个回答 -
小产权房是指什么房子?能买吗?
答:1、小产权房就是指在农村集体土地上基本建设的房子,未交纳土地出让费等费用,其房屋产权证并不是由国家房管部门颁发,而是通过乡镇政府或村政府颁发,也称"乡产权房"。2、"小产权房"并不是法律概念,是许多人在这个社会在实践中形成的一种约定俗成称呼。此类房并没有国家发放土地使用权证和预售证,买房合同在国土房管局不容易给与办理备案。所谓的房产证亦非真真正正合法的房产证。
2022-11-13 23:37:26
4个回答 -
二手小产权房能改名吗
答:二手小产权年限房子不可以换名。小产权房屋交易不具有法律效力。小产权房子指的是在农户集体土地上基本建设的房子,未交纳土地出让费等费用,其房屋产权证并不是由国家房管部门颁发,而是通过乡镇政府或村政府颁发,小产权房的房子是集体产权,土地用途是全民所有,消费者仅有所有权,不能变更。
2022-11-04 13:23:56
4个回答 -
小产权房的优势是什么
答:1、价格的优势。虽然小产权房仅有一纸合同书,并没有商品房那般受我国法律认可,可是也有不少人热衷买小产权房,通常是小产权房相较于商品房来讲,总价格非常低,不少家庭较为容易认可。2、喜爱独门独院居住。很多顾客习惯自己住独幢房子,等别人无关紧要,不太喜欢不少家庭一起住同一栋楼。小产权房基本上都是县城的农村宅基地房子或者独门独院农村的房子,也有不少顾客就喜欢买这种房子居住。3、小产权房交易办理手续简易,一纸合同书就能解决,买回来立刻就能居住。并不像商品房买了通常是预售房,并且等2年之后才能搬入。
2022-10-18 09:09:55
4个回答
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>