购房满5年的时间应从何时算起

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  137****6910

  2016-03-30 13:40:53

  所谓的产证满五年，是指的房产证和契证的发证日期，只要是有一个证上面的日期满五年，就可以称是证满五年。一般来说，契证的发证日期都比房产证的发证日期都要早，所以看证有没有满五年，都是看的契证。

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  133****8636

  2016-03-30 13:41:35

  一，房产是否满五年，是以房产证的发证日期或者契税票的开具日期为准，采取孰先的原则。意思是，只要有一个满五年，交易时即可免征营业税。
  二，以上是老政策，2015年3月30日出台了新政，房产证或契税票满两年即可免征营业税了。
  三，商品房是看房产证和契税票的日期，房改房按照原始购房协议的日期来计算。

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  138****0434

  2016-03-30 13:43:07

  原则上是上家的房地产商缴纳营业税的纳税时点，就是本次张先生是否满5年的起算时点。因为从法理而言，同一笔交易的同一个税种不应该有两个纳税时点。因此，张先生若需要缴纳营业税的起算时点原则上应该为2009年3月，然而实务中的税法并非是这样规定的。

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