回迁房更名手续办理 回迁房 手续

日期:2016-03-22 15:32:32     提问者:139****7531    

4个回答

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    134****6996
    2016-03-22 15:34:32
    回迁房一般是经济适用房的性质,不超过5年的买方要具备购买经济适用房的的资格。如果此房未超过5年,但你有购买经济适用房资格或此房已超过5年可自由上市,你就有购买资格,卖方反悔要承担违约责任。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,最后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。
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    3

  • 答主头像
    135****6485
    2016-03-22 15:35:16
    在还没有办理产证之前,如果开发商同意的情况下可以直接在回迁协议上把名字改掉。还有直接办理产证,视房屋面积大小享受契税减免政策的,要看你们的具体情况,如果房子的面积和原先协议的面积有差的话,也要退还或是补交差额房款的。
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    1

  • 答主头像
    132****5484
    2016-03-22 15:35:39
    回迁房必须原房主办理房照,然后你们再办理更名手续,契税是2,他说的情况根本不可能。只有商品房买卖可以和开发商通融可以直接改你的名字(需要拿点钱),你如果实在要买这个房子,必须慎重,最好预留房主30%的房款。待更名后再把余下房款付给乙方。
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    0

  • 答主头像
    134****5057
    2016-03-22 15:33:51
    回迁房也是正规手续的大产权住房,过户费为:营业税5.5%,个人所得税1%,契税首次购房2%,首次购房90平米以下契税减免1%等
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