回迁房能否办理房产证？

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  136****6325

  2016-03-22 15:09:09

  回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
  
  回迁房办理房产证应交那些费用和手续：
  
  1、必须提交的证件：
  
  A、房屋拆迁安置协议书
  
  B、旧房拆迁作价凭证
  
  C、原房屋所有权证
  
  D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》
  
  E、身份证
  
  2、应交纳费用
  
  A、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。
  
  B、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米
  
  C、产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。
  

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  130****8244

  2016-03-22 15:08:24

  回迁房产，等于是新房子，你办理新房子房产证，需要缴纳住房的契税，印花税费，以及住房维修基金，还有几百元手续费!另外还要看当初你们分房子的具体协议，有的地方，还需要你们缴纳土地出让金!
  

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  131****1551

  2016-03-22 15:07:55

  回迁房属于政府安置，办理房产证没有问题，但时间比较长，还应当缴纳土地出让金后才能办理房产证。　回迁房办理基本分为初始登记和房产证两部分。在办理初始登记的时候,购房者需要携带拆迁协议、身份证、商品房结算移交协议书、聊城市住宅专项维修基金缴存凭证等证件,前往市房管局契税大厅申请办理“契税减免批准通知书”。之后,购房者就可以带着上述证件前往市房管局收件科办理房产证了。聊城市现在所有的回迁房基本都由开发公司开发,即便是政府出资的回迁项目,也会委托给开发公司建设完成。这种情况下,很多前期的相关手续(涉及土地规划、施工许可、工程规划、工程验收等多方面)都在开发商手中,所以,开发商在回迁房房产证办理过程中起着重要作用。购房者如果遇到房产证办理困难,就需要加强和开发公司的交流和沟通,并催促开发商办理。按照规定,住宅小区在施工完成,符合入住条件后,应该在3个月内办理房产证。一些回迁房遇到办证困难,往往是因为开发商前期手续存在不规范问题,导致“大证”办理困难,从而造成“小证”难产。

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  133****4195

  2016-03-22 15:07:39

  你好，各地政策不同，建议咨询当地房管部门，一般要交税，房屋扩大面积费，契税，房屋维修基金，天然气安装费，水电预存费，第一年取暖费，有的还有第一年物业费。一般就是这些。

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