营改增对买房的有哪些影响？

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  135****9937

  2016-03-22 13:39:54

  首先，需要明白一个初衷，国家营改增的改革方向和本意是减轻税负，二手房交易的整体税收是下降的，不会增加。 当然，也有专家认为，“营改增”的背景下，是增加负担还是降低负担，本质上要看进项税额能够得到抵扣。
  简单的说，就是房屋增值大的则需要交纳更多的增值税税额，而房屋增值小的则可以少交纳。也就是说，需视不同情况而定，并不能断言二手房交易的税负一定是提高了。

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  137****3337

  2016-03-22 13:39:40

  将不动产纳入抵扣范围。这一政策实施之后，无论是制造业、商业等原增值税纳税人，还是营改增试点纳税人，都可抵扣新增不动产所含增值税。
  将不动产纳入抵扣范围，比较完整地实现了规范的消费型增值税制度，有利于扩大企业投资，增强企业经营活力。此外，用短期财政收入的“减”换取持续发展势能的“增”，为经济保持中高速增长、迈向中高端水平打下坚实基础。

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  133****6872

  2016-03-22 13:39:09

  1、对投资企业的影响：营改增对企业投资楼市确实会有助推作用，投资者（企业或企业主）将会因此而获益。
  2、对购房者的影响：营改增后续有关房地产税的改革，对于购房者或投资客持有环节的税费征收，降低市场投机化，从而让投资客的投资回报收益回归到一个正常合理的范围内，也对房价的控制有一定的影响。
  营改增实际上是降税。楼继伟表示，拟准备的方案是17%的标准税率并不提高，但是由于所有的不动产可以纳入抵扣，道路两边的交通工程、厂房都是不动产，这些可以抵扣，实际税基就缩小了，就造成了减收。

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