营改增对买房的有哪些影响? 买房

日期:2016-03-22 13:38:23     提问者:132****0677    

4个回答

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    135****9937
    2016-03-22 13:39:54
    首先,需要明白一个初衷,国家营改增的改革方向和本意是减轻税负,二手房交易的整体税收是下降的,不会增加。 当然,也有专家认为,“营改增”的背景下,是增加负担还是降低负担,本质上要看进项税额能够得到抵扣。
    简单的说,就是房屋增值大的则需要交纳更多的增值税税额,而房屋增值小的则可以少交纳。也就是说,需视不同情况而定,并不能断言二手房交易的税负一定是提高了。
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  • 答主头像
    138****4446
    2016-03-22 13:38:58
    1、房地产营改增为房企减轻税负,相应企业利润率会因此提升,为正处于转型期的房地产企业提供了“缓冲期”;
    2、营改增将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,企业购置办公楼成本降低,从而刺激企业购置办公楼改善办公条件,这样可以有效去化写字楼库存;
    3、企业新增不动产增值税降低,不动产尤其是房地产项目大宗交易成本会降低,促进土地、项目收购,加速房地产的整合;
    4、企业建房成本降低,便会在基本面较好的城市投资购房,从而促使北上广深一线城市及其周边经济基本面较好的城市继续向好,其他城市由于仍然有去库存压力,不会到市场基本面不好的城市投资。
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    137****3337
    2016-03-22 13:39:40
    将不动产纳入抵扣范围。这一政策实施之后,无论是制造业、商业等原增值税纳税人,还是营改增试点纳税人,都可抵扣新增不动产所含增值税。
    将不动产纳入抵扣范围,比较完整地实现了规范的消费型增值税制度,有利于扩大企业投资,增强企业经营活力。此外,用短期财政收入的“减”换取持续发展势能的“增”,为经济保持中高速增长、迈向中高端水平打下坚实基础。
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    133****6872
    2016-03-22 13:39:09
    1、对投资企业的影响:营改增对企业投资楼市确实会有助推作用,投资者(企业或企业主)将会因此而获益。
    2、对购房者的影响:营改增后续有关房地产税的改革,对于购房者或投资客持有环节的税费征收,降低市场投机化,从而让投资客的投资回报收益回归到一个正常合理的范围内,也对房价的控制有一定的影响。
    营改增实际上是降税。楼继伟表示,拟准备的方案是17%的标准税率并不提高,但是由于所有的不动产可以纳入抵扣,道路两边的交通工程、厂房都是不动产,这些可以抵扣,实际税基就缩小了,就造成了减收。
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