两限房购买流程解析

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  131****9683

  2016-03-19 14:12:40

  限价房买卖注意事项主要有以下几点：
  1、限制：5年内不得上市转让
  2、需在交房之日起一年内入住
  3、不得同时享受其他政策性住房
  已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房。
  4、房源：有两种筹集方式
  限价商品住房通过土地公开出让建设、调整存量政策性住房等方式筹集房源。
  5、价格：按市场价的一定比例测定
  限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定

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  131****3118

  2016-03-19 14:11:36

  对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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  139****7283

  2016-03-19 14:11:25

  立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。即大家所俗称的“白契”。
  缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

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