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住房按揭贷款担保是否存在风险？

日期：2016-03-16 16:49:28 提问者：137****4028

共3个回答

130****8244
2016-03-16 16:51:39
一)永久担保人的风险
　　如借款人不还款，担保人是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前，一定要慎重考虑，原因是当你签名作钱债担保，即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。即使担保人和欠债人的关系有变更，例如丈夫担保妻子做房屋贷款，最终两人离婚，担保书也不会受婚姻关系解除的影响，它仍然的有效的。换句话说，当担保人一旦签名作担保后，便是永久作担保人，除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格。
　　(二)影响担保人的贷款额风险
　　在正常情况下，借款人自己还款，担保人不用操心，但借款人所借的贷款额及月供款，一般也会显示在担保人的信用纪录内。担保人自己需要申请任何贷款时，他所担保的债项会被视作是他自己的债项，通常贷款机构会其计算在欠债内，因而有可能影响担保人的贷款额。
　　(三)担保人自愿对负债进行担保，承担责任的风险
　　应承作为担保人时，贷款机构多会要求担保人到律师楼或公证人处签一份独立法律咨询文件，简称ILA。签署这份文件时，担保人不能在借款人的同一个律师楼签名，必须要另外找一位律师签署作证，证明已经将担保人的法律责任，清楚解释给担保人知道，而担保人也明白要对负债作个人承担，并且是自愿作为担保人，并没有受到任何压力。
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其他2条回答

131****4296
2016-03-16 16:52:46
担保人变更在我国的担保法中没有明确规定，但是如果你能拿出证剧证明贷款时你承诺担保的贷款金额是八万元，应该没有什么事，但是如果你拿不出证剧来就没办法了，不过说回来你也太粗心了点，怎么去办担保手续的时候连自己担保的贷款具体是多少都不看就签字呢
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133****8636
2016-03-16 16:52:16
有风险的，担保人顾名思义就是万一他还不起了就得你代为清偿债务。保证人承担连带责任。
你先承担了债务后可以再提诉讼向他追债。
保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
担保有一般保证和连带责任保证，一般保证是说债务到期后，若他还不了了，才轮到你替他还债，并且你也只还他还不起的那部分，就是比如他借的2万，他已经还了1万了，那你只需还那剩下的1万即可。而且银行必须先起诉他之后才能向您要钱。在起诉之前可以拒绝承担债务，必须等判了或裁定之后才可以要求你赔偿。

连带责任保证是债务到期后，银行可以直接来找你要求承担保证责任，你还了钱后可以向债务人追索你替他还的部分。
如果真要替他担保那么签合同中必须约定好是一般保证还是连带保证，因为如果没约定的话就自然认定为连带保证，对你很不利的。在签订合同时你也可以约定承担保证责任的范围也就是最多承担多少债务、还有具体保多少时间等，这个时间尽量要短一些。
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