购房“首付贷”有什么风险?
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139****1601
2016-03-14 15:14:44在谈到房贷政策时,周小川表示,住房金融政策要考虑总量,全国平均看,房地产市场仍面临较大去库存压力,但区域分化,央行将因地施策。“商业银行必须了解客户,客户的首付不能是借的,否则整个借款和自有资本的比例就变了,未来偿还的能力也变了”。他直言,月供不仅要还银行的钱,还要先还首付贷,银行承担了过大的风险。
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138****4930
2016-03-14 15:16:21首付贷的风险,首付贷这种产品对借款人的潜在风险是非常大的。首付贷周期短、利息高的特点让借款人的还款压力非常大,再加上购房按揭贷款的月供,双重的还贷压力更是加大还款者的现金流压力,而房产买卖本身又具有交易周期长和不确定因素大的特点,远不如股票交易方便灵活,短期内转手变现很难。如果房价没有涨到预期价格,最终的收益可能还不够支付贷款利息和交易税费的。如果是短期内周转还是可以尝试的,长期贷款则得不偿失。
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137****4028
2016-03-14 15:15:06对于房地产市场的场外配资,央行态度明确。潘功胜说,房地产开发企业、中介机构自办的金融业务没有取得相应资质的,是违法从事金融业务,还存在着自我融资、自我担保、搞资金池的现象。此外,房地产中介机构、开发企业自办的金融业或与P2P平台合作开展的金融业务,所提供的首付贷产品不仅加大了居民购房杠杆,也增加了房地产市场风险,“会与相关部门一起清理和整顿,打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为”。
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135****9891
2016-03-14 15:14:56目前中国商业银行的房地产贷款、个人住房贷款占整个贷款的比例大概是14%,不良贷款比例是0.38%,低于整个银行业1.7%左右的不良贷款比例。”潘功胜透露,从首付比看,即便按照调整后的20%最低首付比,与国际横向比较看也是较为审慎的,“1月份首套房首付比普遍在35%以上,二套房实际首付比在40%以上
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