地下室买卖合同范本及相关注意事项

其他3条回答

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  135****5141

  2016-03-11 15:22:52

  地下室买卖协议
  甲方（出卖人）：                                                                                   乙方（买受人）：
  身份证号码：                                                                                            身份证号码：
  甲乙双方经过有好协商，就****小区地下室买卖事宜，在平等、自愿、诚实 守信的前提下，达成如下协议：
  甲方自愿将其地下室出售给乙方，该地下室具体状况如下：
  （一）座落于****小区小区16号楼6单元1158号，建筑面积为*****平方米；
  （二）该地下室占用范围内的土地使用权随该地下室一并转让；
  （三）该地下室的相关权益随该地下室一并转让。
  第二条 甲方保证已如实陈述上述地下室权属状况和其他具体状况，保证该地 下室没有设定担保、没有权属纠纷，保证该地下室不受他人合法追索。
  第三条 计价方式与价款
  该地下室按建筑面积计算，单价为每平方米*****元整。总金额为人民币12516元；大写：壹万贰仟伍佰壹拾陆元整。乙方已于2011年10月26日以现金方式一次支付给甲方。
  第四条 甲、乙双方确认，虽然地下室所有权证未作记载，但依法对该地下室 享有共有权的权利人均已同意将该地下室出售给乙方。双方签订协议后，不得就地下室买卖方面产生其他法律纠纷。
  该地下室毁损、灭失的风险自地下室正式交付之日起转移给乙方。
  甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。
  本合同一式贰份。其中甲方留执壹份，乙方留执壹份，均具有相同的法律效力。 第八条 本合同自甲乙双方签订之日起生效。
  甲方(签章)：                                                                                            乙方(签章)：
  联系电话：                                                                                               联系电话：
  签约日期：                                                                                                签约日期：

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  138****5425

  2016-03-11 15:21:08

  地下室对住房的影响
  地下室的面积大并不代表居住面积就大。而且多了个地下室，也只是一个无法利用的空间。如此一来，地下室不但不能为房子的价格增分，反而会影响日后房子的出售。
  然而，那些建的不好的地下室不但没有变成房子的附属品，有些房地产商反倒把地下室的面积一起算到一楼房子的面积中去，以期以较大的面积和较低的总价格，来博得投资者的注意，从而顺利的把房子卖出去。

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  136****6874

  2016-03-11 15:19:47

  从民法角度讲，房产法属于物权法范畴，因为无论房屋亦或车库均属于不动产性质的物，而房屋和车库的关系应属于主物和从物的关系，民法理论根据两个独立存在的物在用途上客观存在的主从关系，把物分为主物和从物。同属一人所有的两个独立存在的物，结合起来才能发挥经济效益的，便构成主物和从物关系。主物是指独立存在，在与同属一人所有的其他独立物结合使用时起主要效用的物。而从物则是在结合使用中处于附属地位，起辅助和配合作用的物，也叫“附属物”。在法律没有相反规定的情形下，主物所有权转移时，从物所有权也随之转移。换言之，车库隶属于房屋，只有在房屋买卖时，车库才能随之买卖。所以章先生与胡女士达成的车库买卖协议应当是不成立的。 

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