房改房上市交易政策是什么? 房改房 政策

日期:2016-03-10 17:15:20     提问者:138****4974    

2个回答

  • 答主头像
    134****6996
    2016-03-10 17:18:24
    一、房改房购买条件

    目前,我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说,只有满足一定的条件,才能允许上市交易。这些条件主要包括:

    (1)已取得房地产产权证。

    (2)出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款。

    标准价:一般在1995年以前实行房改的,所购房改房基本上是用标准价购买的,增值额的80%归个人所有,其余20%交回原产权单位。

    成本价:一般在1995年以后房改的,所购房改房基本上是以成本价购买的,其增值部分全部归个人所有。

    补成本价:在1995年以前已经按标准价房改的,在1995年以后,办理了补成本价的手续,视为以成本价购买,增值部分全部归个人所有。

    (3)交换、赠与的,已按成本价付清房款。

    (4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。

    说明:对于10层以上(含10层)的高层建筑,分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑,分摊的共有建筑面积,由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。

    (5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。

    二、购买房改房注意事项

    1、弄清“房改房”产权

    “房改房”不同于商品房,消费者往往要面对情况多样且
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    2

  • 答主头像
    135****9486
    2016-03-10 17:15:55
    房改房政策1、首先,去房改办政策法规科(在市房产局,二楼)领取《房改房上市交易申请表》

    房改房政策2、产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》

    房改房政策3、拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);

    房改房政策4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)。(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)

    房改房政策5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即我们说的上市证。

    房改房政策6、到这步后,已经完成了在房改办的所有手续。
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