按揭房屋买卖合同注意事项 按揭房 注意事项 房屋买卖 买卖合同 合同注意事项

日期:2016-03-09 13:47:38     提问者:134****2847    

4个回答

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    132****1144
    2016-03-09 13:53:51
    房屋质量的条款 
    要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级,建材配备清单、等级,屋内设备清单,水、电、气、管线通畅,门、窗、家具瑕疵,房屋抗震等级等。同时,合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。(下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等等问题) 
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  • 答主头像
    130****4750
    2016-03-09 13:53:25
    一 查证 
    1.最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。 
    商品房预售,开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。确保将来顺利的办理产权证。   
    2.必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内,办理产权登记手续。(第一阶段,开发企业应当在交付使用后60日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关;第二阶段的30日里,由买受人办理产权登记手续) 
    3.应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用,无《住宅交付使用许可证》的,公安部门不予办理入户手续。 
    4.房地产开发企业在商品住宅交付使用时,应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。确保将来顺利的办理产权证。 
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    136****4138
    2016-03-09 13:52:42
    (一)按照《合同法》第39条规定,提供格式条款的银行一方必须采取合理方式,提请消费者注意免除或者限制银行责任的条款,并且还要按照消费者的要求,对这些条款进行说
    明。也就是说,如果提供格式条款的银行没有提醒消费者注意这些不平等格式条款,那么这些条款根本就不能算作合同的一部分,也就对消费者没有约束力。

    (二)《合同法》第40条还专门规定了格式条款无效的其他几种情况,该条规定,提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。

    (三)有的银行对不平等的格式条款往往会有意识地含糊其辞,使消费者在一头雾水中签字盖章。如果将来合同发生纠纷,那么合同双方当然会对不平等格式条款
    的含义产生分歧,这就存在一个怎么样对这些条款进行解释的问题。所以需要消费者在签订贷款合同时一定要求银行对这些条款作出明确的解释。
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    132****2586
    2016-03-09 13:49:57
    卖方:            身份证号:                  (以下简称甲方) 买方:             身份证号:                  (以下简称乙方) 注明:甲方于   年   月   日以按揭的方式向***********园置业有限公司购买商品房一套,总金额   元。甲方已付房款的30%付款金额为      元。其余      元,向中国工商很行股份有限公司颍上支行,以按揭方式贷款购买。贷款期限为   年。截止本合同签订之日已支付15个月的贷款。甲方已支付该房屋首付款和银行按揭贷款合计十七万元。
    现甲乙双方经充分协商,甲方自愿将按揭期间的房屋转卖给乙方。
    购房条款
    甲乙双方现就按揭房屋买卖事宜达成如下协议:
    一、      甲方自愿将按揭房屋转卖给乙方,按双方商定价格为    元(包括转让价
    和其他所有费用)。
    二、      乙方支付甲方购买按揭房屋时的相关费用,以下费用按发票为依据支付
    1.       甲方首付款    元。
    2.       甲方已付15个月银行贷款16260元 3.       贷款公证费200元。 4.       契税3833元。
    以上费用合计28451元:
    三、      本合签字盖章后乙方应向甲方支付购房款人民币15000元(大写金额:壹
    万伍仟元整)。甲方将所有与按揭房屋相关凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收,从此时起乙方获得该房屋的管理、使用、收益、处置及归属权。
    四、      其余费用  元在该房屋过户到乙方名下后付清,付款方式为金钱支付。 五、      本合同签订之日起乙方按甲方签定的《个人购房借款合同》向银行支付
    借款。直致还清借款为止。还款期间为2008年4月到2022年1月。共计165月。

    六、      乙方还清借款后,甲方必须在   日内协助乙方办理房屋过户手续。 七、      房屋状况          房屋座落:
             幢 号:                           室 号:           总层数:
              建筑面积(平方):              。
    八、      甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现
    状、情况如实告知乙方,并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉,并无任何异议。 九、      甲方保证上述房地产权属清楚,若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债
    务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。
    违约条款
    十、      本合同签订后既对甲乙双方产生法律约束力,在乙方办理过户之前甲方不
    得向乙方主张对房屋的所有权,也不得向第三人公示对此房屋享有所有权。 十一、    房屋在乙方付清借款期间,因自然升值,贬值,由乙方享受利润,承担风
    险,甲方不得从中干涉。
    十二、    因房屋升值后甲方拒绝办理过户手续,乙方有权要求甲方赔偿购房款、所
    支付的银行借款、房屋升值款、房屋装修款等因违约引起的相关费用。 十三、    乙方中途违约,乙方无权要求甲方返还购房款。甲方中途违约,甲方应在
    违约之日起30日内双倍返还购房款给乙方。乙方   年付清房款后甲方不能按期协助乙方办理房产证过户,每逾期一日,由违约一方向对方给付房地产价款千分之2的违约金。
    十四、   上述房地产办理过户手续所需缴纳的费由乙方承担,甲方应当协助提供乙方办理与过户有关的相关手续。
    十五、   本合同在履行中若发生争议,双方应采取协商办法解决。协商不成,任何
    一方均可向人民法院起诉。
    十六、   本合同经双方签章即生效,须共同遵守。本合同未尽事项,可另行议定,
    其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。 十七、    本合同一式叁份,甲、乙双方各执一份,
    甲方(签章):                              乙方(签章): 身份证号码:                   身份证号码: 共有权人(开发商):                          身份证号码:            
    地址:                                     地址: 联系电话:                              联系电话: 年    月    日                              年    月    日
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