买小户型投资有哪些方式?
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136****5835
2016-03-07 15:54:19一是要购买那些城市中心区域的小户型,不要购买郊区的小户型。城市中心区域的小户型由于人口密集,地段,升值潜力巨大,这是投资小户型房子的价值基础。
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二是要投资购买那些周边交通、配套齐全的小户型,不要购买那些交通不便、生活设施尚不完善的小户型。房产的交通、配套这两大因素,在其自住和出租当中起着至关重要的作用,这也是保证投资收益较高的重要前提。
三是要投资购买那些户型格局合理、有效使用面积大的小户型,不要购买那些房型有欠缺的小户型。户型格局合理与否,对于租金高低影响较大,对于自住的影响也最大。一套自己都不愿意住的房子,将来很难租个好价钱。
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135****2466
2016-03-07 15:57:18根据所投资住宅的面积,住宅投资可以划分为小户型投资和大户型投资两种,我们这里所说的大户型即是相对小户型而言,大户型一般面积在100㎡以上的住宅产品。而小户型一般是指面积在50㎡左右的住宅产品。
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首先就居住层面而言,住房消费,不仅要买得起,还要住得起。这其中既包含了前期购房费用,如购房款、契税,维修基金等,也包含了后期居住的运行费用,如物业管理费。这些费用主要都是依据建筑面积来核算,大户型由于其面积大,必然使得前期购房款及其他费用高,并且入住后的消费使用率高。小户型由于面积小,总价低、月供少,无论是前期的购买费用还是后期的使用费用方面投入都比较低。 -
131****9161
2016-03-07 15:56:34小户型投资应该考虑在成熟的商圈内置业,由于成熟商圈具有良好的交通和配套,具有升值潜力。同等条件下,最好选择附近有写字楼、学校或者规划在轻轨沿线的小户型。另外,用超前的眼光考察楼盘的增值。关注楼盘的交通位置、将来的发展程度,还有区域的发展程度等。
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130****1469
2016-03-07 15:55:23四是要购买大户型楼盘里的小户型,不要购买纯小户型楼盘里的小户型。这是因为当整个楼盘都设计成小户型时,容易出现上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等问题,这样的小户型既不利于自住也不利于出租。
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五是要购买那些最普通的小户型,不要购买那些所谓高档的公寓式酒店。有的开发商要降低小户型的购买总价,只能以商住性质给小户型立项,并冠以公寓式酒店的名称,殊不知,公寓式酒店的土地是商业性质,使用年限最多只有50年,另外整个楼盘都是小户型,出租竞争激烈,空关的可能性大。
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