首套房购买流程全解
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137****3717
2016-03-07 13:26:20一.看房
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可以报名参加购房团去踩点,看房最好是去施工现场,沙盘不太可信。主要看楼间距、位置、周边的交通、环境及生活配套设施。还有看楼盘有没有封顶?没有的话贷款是办不下来的。
二.价格
先到网站上查查,推荐 。那上面的价格只是参考,因为网站上的价格真实度其实很低,好多都很久没有更新过了。标的价格要么是均价又或是最低价。总价多少起的基本都是忽悠人的。最好是本人到售楼处去问问。现在都是一房一价,不同的户型、楼层、位置,价格可以差很多的。
三.选房
先看户型图。好的户型,要方方正正,透光透气,干湿分开,动静分离;客厅与厨房要大些,阳台则不应太大也不要太多。正门不可以正对厕所或卧室。底层、顶层、边楼最好别选。能选三房不选两房,能选两房就不选单套间。必竟政策摆在那,以后买房机会不多。从得房率出发,首选顺序是:多层-小高层-高层-公寓。
其他3条回答
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132****5484
2016-03-07 13:32:11查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
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以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。 -
138****5425
2016-03-07 13:29:10交定金
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选好房子后,就要签认购协议了。要特别注意的是:轻易别签!因为一旦签了以后如果不买了,定金是不退还的。
五.交首付款
一般认购协议签定后8天左右的时间内就要交首付款了,逾期要收违约金的。南京目前首套房首付最低三成,但最好多付些。这样利息少点,月供少点,贷款下的也快点。保管好购房发票,丢了没得补,以后办房产证,换发票都要用到的。
六.签合同
现在合同大部分是固定合同,闭着眼签就是了。 -
136****6874
2016-03-07 13:28:241、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。
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2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
3、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
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