如何判别异地购房是否二套房?
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139****3471
2016-03-05 15:49:41一,如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的,外地再在购房,就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的,并且央行的数据已全国联网。
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二、如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的,由于各地房管部门的数据没有联网,因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区,这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。
另外,银行方面强调,非本地户口的购房人申请贷款,除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、单位出示证、银行卡流水账号外,新政出台后,最重要的就是须提供在本地工作12个月的纳税证明或社会保险缴纳证明。如果购房者是私营业主,也可以持一年以上的个体经营营业执照。
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133****6872
2016-03-05 15:52:30现在大多数银行对于个人商业贷款二套房的认定,一般是以家庭为单位遵循“认房又认贷”的原则。申请人名下有房或者有过贷款记录,再申请房屋按揭贷款,都算是二套房子的。对于异地申请房屋按揭贷款,同样适用。
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也就是说,即使申请人在当地没有房子,但是有过房贷的记录或者名下有房子,再在异地贷款买房,同样是认房为二套房子的。而对二套房拥有套数的确定,主要是通过房屋登记信息系统进行住房登记查询,如果房子不具备查询条件,则需要提交家庭住房实际套数的证明。
所以,对于已经有房子,再在异地贷款买房子,也是算的二套房的。而购买二套房,贷款的首付款至少需要准备6成。利率也会有所上浮。申请人具体可以咨询当地的贷款银行了解。 -
139****2367
2016-03-05 15:50:47异地贷款买房算作二套房吗?个人若是申请商业贷款,在当地银行申请贷款的话,一般是“认房也认贷“的,若个人名下已经有房子,再申请商业贷款买房,就是算的二套房,这样子首套房至少需要6成,贷款的利率也会上浮至少1.1倍。
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查看申请人名下是否有房子,主要是根据房产地产登记信息系统,不过因为该系统还没有实现全国联网,所以多数情况下,对于商业贷款二套房的认定,一般是仅限于本地是否有房产。不过一些银行会对此采取一系列的措施,个人异地申请房屋按揭贷款,会要求申请人在户口所在地开有无房产的证明,再确定申请人是申请第几套房子的贷款。
若是申请公积金贷款,首次申请公积金贷款,就有可能是算的首套房,公积金贷款主要是“认贷不认房”,就算申请人名下已经有房子,不过没有申请过公积金贷款,首次申请公积金贷款就是算的首套房。 -
133****8636
2016-03-05 15:49:57“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
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目前银行的征信系统已经实现全国联网,只要是在银行贷款买房,各家银行都可从央行的征信系统上调阅信贷记录,连外资行也概莫能外。所以异地购房也算二套房。
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