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  2016-03-04 15:38:12

  已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
  　　房改房上市的定义、类型及条件
  　　1．房改房上市的定义：房改房上市是指依法出售、交换、出租的行为，包括抵押、赠与。
  　　2．房改房上市的类型：房改房上市有5种类型：
  　　1）出售，
  　　2）交换，
  　　3）出租，
  　　4）抵押，
  　　5）赠与。
  　　3．房改房上市的条件
  　　1）已取得房地产产权证。
  　　2）出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。
  　　标准价：一般在1995年以前房改的，基本上是用标准价购买的，增值额的80％归个人所有，其余20％交回原产权单位。
  　　成本价：一般在1995年以后房改的，基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。
  　　补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买。增值部分全部归个人所有。
  　　3）交换、赠与的，已按成本价付清房款的。
  　　4）已交纳应分摊共有建筑面积价款的。———对于10层以上（含10层）的高层建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的20％向原产权单位购买。———对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10％向单位购买。
  　　5）已按规定交纳国有土地使用权出让金1％。

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