买商铺返租注意事项是哪些? 注意事项 买商铺

日期:2016-03-02 15:16:29     提问者:136****2732    

4个回答

  • 139****8278

    2016-03-02 15:16:41

    在货币贬值的情况下,投资股票、保险、基金、黄金等,风险大、收益不太稳定。而投资商铺类型的不动产,虽然也有风险,如开发商“跑路”、商铺不火。但如果是“返租”商铺,就能保值,即使在商铺收益最差的前三年,也能有固定的收入。投资者黄先生认为,返租商铺能促使开发商在招商时更“卖力”,如果招商情况好,在保证返租租金给业主的同时自己还有一份收益。

    1

其他3条回答

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    139****1601

    2016-03-02 15:19:34

    “避免‘返租’期满后,开发商交给业主的是‘死掉’的商业。”天津挚衡天地房地产顾问有限公司副总经理曹庆峰提出,开发商在销售“返租”商业时,需要在项目规划之初就对商业做好定位。

    投资商业没有百分百的保障,但总有些规避风险的渠道。投资“返租”商业时,为了降低投资风险,建议购房者选择好的地段、实力雄厚的开发商,开发商自持物业比例应高于50%。

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    136****6037

    2016-03-02 15:17:45

    虽然“售后返租”商业受开发商和购房者热捧,但国家早在2001年建设部(现为住建部)公布的《商品房销售管理办法》中规定,开发商不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。2006年5月,国家建设部又对“返租经营”再次发文,明确“售后包租”、“承诺回报”等为房地产广告明令禁止的内容。对此,柳州佳美房地产经纪有限公司策划总监张超洋认为,部分开发商正是采取偷了梁换柱的做法,开发商不直接运营“售后返租”的商业,交由独立的商业运营公司来经营管理,是打政策的擦边球,有一定的风险。

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    138****3821

    2016-03-02 15:17:10

    目前商铺租金每年的涨幅为8%~10%,按此推算10年后其月租金将达“9”字头。他在详细对比了每个月收益和10年期银行7300多元的月供,依然决定出手。何先生表示,他投资商铺看中的是未来的发展潜力,在前几年培育期由开发商统一管理运营,业主省心省力,还能有一定的收益。

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