购买商铺注意事项有哪些? 注意事项 购买商铺

日期:2016-03-02 14:54:42     提问者:136****6874    

4个回答

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    132****3861
    2016-03-02 14:56:38
    1、产权
    购买的商铺产权一定要清晰,最好不要购买有产权问题的商铺,所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等,不要全听业主的一面之词。
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    商铺本身结构
    不是所有好的地段的商铺都能够合理利用,在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。
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    配套
    良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚,要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。
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    0

  • 答主头像
    136****2706
    2016-03-02 14:56:15
    付款方式
    购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式,尽量要选择全款购房客户,其次是贷款购房,其中贷款购买商铺,目前最高可以贷5成,年限最高为10年;最后是分期付款,尽可能减小卖房所承担的风险。
    首付款与尾款间隔时间,时间不宜过长
    因为商业用房大部分款项较大,所以变动也较大,所蕴藏的风险也相应较大,因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。
    支付订金后的违约责任及违约罚则
    支付订金之后的违约情况时有发生,所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。
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    0

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    134****6992
    2016-03-02 14:55:25
    5、房屋用途 
    在签合同时,购房者应了解所购房屋用途确实是商用,并在合同中注明。 6、公用分摊面积 
    选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。同时,让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法。 7、包租承诺 
    许多开发商对包租承诺采取非书面承诺的方式,在签订商铺购买合同时,应将包租承诺落实到具体的合同条款中。另外,商铺的逾期交房直接影响包租协议的履行,在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定,并约定一旦逾期交房时,开发商除了承担延期交房的违约金外还应当承担购房者的租金损失。  8、物业管理 
    许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上,这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节。因此,在购置商铺时,不要轻易地和开发商签订物业管理合同。 9、注意商铺的交房条件 
    商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件,并在交房时特别予以注意验收。
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    134****8647
    2016-03-02 14:55:02
    在购买商铺前,应该注意以下几个问题: 1、房屋权属情况 
    应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况,包括是否抵押、是否受司法限制等情况。 
    2、相邻权问题 
    应了解整个物业的整体规划,做到宜细不宜粗,明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等,以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。 3、贷款风险 
    商铺贷款额度低,年限也短,60%的贷款期限一般小于10年。而银行对商铺贷款者的资质审核也要比住宅审核严格,因此投资者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。 4、对开发商、销售商审核 
    审核开发商及销售商是否具备土地开发到房产销售一切证照,查清是否有抵押行为,以免将来无法办理产证。
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