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  2016-02-29 17:04:24

  2月29日早盘，沪深两市低开后巨幅跳水，沪指跌3.39%，失守2700点，两市逾百股跌停，成交2026.34亿元。弱势之下，房地产板块则呈现抗跌状态，23只个股逆市上涨，其中世联行(12.56, 1.14, 9.98%)(002285.SZ)涨停，另有4只个股涨幅在5%以上。
  
  地产股的抗跌让人联想到近期进入高烧模式的一线城市房地产市场。就在刚过去的周末，上海房地产市场的亢奋状态可见一斑，多处房地产交易中心出现排长队购房现象，其中上海市宝山区房地产交易中心由于人流量过大，实施非常时期交易限流措施，所有人员要在中心一楼大门外等候，逐批放行人员进入大楼办理业务。
  
  近期，上海也被曝出一套初期挂牌430万元的老公房，一天三变价跳涨70万;而北京方面更是被指出300万已成买房门槛。二手房业主惜售甚至毁约提价的场景也再次出现。
  
  据海通证券(12.400, 0.13, 1.06%)数据显示，2月第四周重点十大和重点三十大城市成交面积同比2015年大幅增长;环比增速为138%和113%;累计同比增速为19%和7%。
  
  另据国家统计局发布的1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，1月份房价同比上涨城市数量增至25个，占比超30%，涨幅最高的仍是领涨全国房价14个月的深圳，同比上涨52.7%，上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后。
  
  多方业内人士认为，近期一线城市房价大幅上涨，经济下行压力之下政策宽松基调将延续，而一线城市属于供给紧缩，叠加货币现象和人口持续融入，促进一线城市房地产需求释放。
  
  在一线城市房价大涨，成交量剧增的情况下，“卖股炒房”言论再起。多位私募人士认为，房地产作为资产配置的一大类，资金来回切换是正常的。
  
  那么地产股的春天是否已经到来?业内多数答案是否定的。一位资深基金经理认为，房地产最大的问题在于刚性需求实际上并不大，一线城市因为人口迁徙等原因需求相较多一些，但二三线城市则局限于基本需求，且政府也并不希望房价大涨，主要目的是去库存。
  
  “现在楼市犹如末日狂欢，难以预测未来在哪，比较担心，不会配置地产股。”一上海的私募人认为，目前的楼市犹如前年的股市，政府鼓励加杠杆，比较担心楼市泡沫。
  
  一位杭州的资深投资人士也认为，地产股的春天尚未到来，虽然房地产企业的业绩相较去年同期会改善，但是整体行业改善有限。
  
  海通证券房地产行业分析观点认为，目前市场看待房地产行业存在盲区，一方面房地产的供给并非源源不断;另一方面，一线城市房价只能代表全国价格趋势，不能代表全国价格涨跌幅度，2、3线价格到底有多大恢复，目前还不清楚。“”中国房地产问题2010年后分化就越来越大，不适合一刀切的观点。该机构表示。
  
  “在快速上涨之后一线城市房价涨幅可能有所放缓，进入平稳上涨阶段，而库存压力较高的三四线城市将继续调整，城市间分化持续。”光大证券(14.970, -0.94, -5.91%)方面认为，虽然随着房地产需求和房价持续回升，房地产投资将有所企稳，但高库存压力之下，房地产投资态势较为疲弱，总体延续弱企稳态势，我们预计2016年全年房地产投资增速在3%左右。
  

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