买房投资移民条件以及注意事项?
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135****4443
2016-02-25 15:34:46作为正打算在海外购房投资移民的投资者来说,首先应关注移民政策变化。选择在海外购房既要关注当地的地理环境、经济发展状况、文化差异以及与国内的汇率差异,也要弄清楚当地相关的法规政策和房产权年限。尤其是以在当地购房为目的的移民者,更要时刻关注移民国家当地的的移民政策及其出现的变化,根据移民政策的变化来选择合适的投资,以确保自己未来能顺利地完成移民。所以说,在移民之前,更重要的是要掌握移民政策出现的变化,并根据政策变化,适时地做出移民调整。
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其他3条回答
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131****9683
2016-02-25 15:35:39贷款税费最需理
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贷款和税费的问题则往往是最让投资者头疼的一个部分。不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不同,需要购房者仔细关注,认真核查。
贷款政策也是如此。一些国家对于海外购房者也提供较为方便的贷款申请,而另一些国家则可能就有诸多的限制。购房者应分清其中当地公民和国外购房者之间的区分、差异。常通过委托皇嘉海外来处理大量繁杂的手续办理和费用支付,但整个流程中购房者仍要清楚明白地参与进去,避免上当受骗。
特别值得指出的是,对于需要使用大笔现金购买房屋的国家地区,考虑到换汇额度的限制,购房者应尽可能地寻找安全、合法的途径,避免“打擦边球”而产生过多的政策风险。
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长期持有需规划
对于要对所购海外房产进行长期持有的投资者来说,最好还需要制订较为长期、合理的规划,内容涉及持有成本、转卖或继承成本、日常打理、资产安全等。
除了各项长期持有时需要支付的隐性成本之外,海外购房者还应关注自己所购房屋在日常维修、打理上的麻烦。比如出租空置期、居住闲置时段、定期的维修等等。另外对于可能出现海啸、飓风、地震等自然灾害的地区,也要注意房屋的相关风险防范问题。总之,根据自身不同的购房和投资目的来制订大致的投资规划,才能在保证收益的情况下,控制好相应的各类风险。 -
139****7283
2016-02-25 15:35:28文化风土要考察
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通常,刚刚接触海外房产的国内投资者喜欢根据自己的喜好来选择海外房产,然而,不同的国家地区、民俗风气往往大不相同,海外投资买房不管是移民自住还是投资出租,都要特别关注当地对房屋好坏、价格高低的评判标准,即使不一定做出与当地人完全一样的选择,至少也要知道其中的挑选依据。因而,投资者应该主动融入当地的社会,多了解所在地区的风俗以及人文等。这样,在日后的自住、出租、转卖过程中才不至于发现跟自己当时所设想的“大相径庭”,而白白造成损失。
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政策产权区分清
明确自己的投资目标、购房目的,并弄清相应的法规政策和房屋产权年限,都是海外买房的重要基础。
比如以投资移民为主要目的的购房者,就要时刻关注所在国家地区的相应移民政策及其变化,以确保自己这若干年的投资计划最终能够达成移民的目标。对于移民前后的相应手续、门槛、流程、要求、所需义务、所享权利,更重要的还有移民过程中可能出现的变数和风险,都要一一弄清。
房屋产权也是如此。国内房屋产权只有70年的使用权,而国外的产权则各不相同,有些产权永久拥有,有些还包含土地;有些可以传给子女,有些则需要支付较多的遗产税;等等。不同的产权形式、年限都会影响自己中长期的房屋持有、租赁及买卖计划。 -
131****6099
2016-02-25 15:35:01既然是选择购房投资移民,就更应该时刻关注移民当地的房屋产权。国内的房屋产权按规定,房屋所有者可享有70年的使用权,而国外的房屋产权则与国内有极大的不同。国外的房屋产权分很多种情况:有些房屋产权可以永久拥有;有些除了房屋产权还包含有土地;有些房屋产权可以传给子女,有些则需要支付较多的遗产税,等等。 所以,海外购房投资移民之前要关注移民当地的房屋产权。在不同的产权形式及年限限制下自己长期的房屋持有、租赁及买卖计划都有可能受到影响。
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