2016买房契税营业税新政对楼市的影响是什么?
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131****3118
2016-02-24 15:39:28新政意在去库存,刚需和改善性购房受益
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税是降了,但省的税是不是还抵不上房价的涨幅?新政将带来哪些影响?是否利好股市?扬子晚报记者采访了业界、专家、学者,看看他们的预测和算账。 扬子晚报全媒体记者 贾晓宁 徐兢
或助推二线城市房价上涨
南京大学经济学系主任葛扬在接受扬子晚报记者采访时表示,新政的主要精神是去库存,降低了刚需和改善性住房的购房成本。由于不同城市库存情况不一样,新政效应也不同,他预测可能会推动热点二线城市房价提升,如南京、杭州等,但对大部分地级市、县城的效应有待进一步观察。
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137****6910
2016-02-24 15:40:46开发商:契税降低后进一步刺激出手
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保利地产相关人士接受记者采访时表示,身边有不少亲朋去年买房都获益良多,如今国家再出刺激政策,将会给南京房地产市场再添“一把火”。营业税调整针对的二手房市场,但是反过来会起到鼓励“卖旧买新”的消费行为,为改善型购房“添砖加瓦”。
河西南的多家楼盘目前房源,正荣润峯售楼处的营销人士告诉记者,春节期间来看房的客户十分踊跃,开发商也在积极筹备房源上市,契税调整后对购买大户型的买家是一大利好,144平方米以上的住房契税有望减半征收,省去了一笔不小的成本,有客户获知新政出台的消息后,当即就打电话给销售员询问新房何时推出,急切之情溢于言表。 -
136****5870
2016-02-24 15:39:47刺激大户型改善性住房销售
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南京大学商学院经济学马博士认为,新政是春节前首付比例下调政策的延续,总体来说是国家房地产去库存若干政策组合拳的一部分。首先,新政符合国际通行办法,即交易环节减税或免税,持有环节交费,如房产税、遗产税等。新政鼓励交易,符合市场经济发展规律,所以是件好事。
其次,新政符合市场消费习惯,随着“二孩政策”的实施,大户型的需求在逐渐增加,许多人不满足于“够住”,希望能多个独立书房,因而四房成为理想户型。新政减税,直接降低了改善性住房购买成本,刺激了人们改善的欲望。更多人愿意把小房子拿出来卖,房源变多,市场变活跃。 -
132****5484
2016-02-24 15:41:46“此次的契税、营业税调整,主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别,并增加了家庭第二套改善性住房优惠。”中国社科院财经战略研究院研究员张斌说。
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“这次调整是房地产‘去库存’和稳定市场众多举措的重要组成部分,可以带动刚性需求、刺激改善性需求,还可以促进二手房市场活跃。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为。
值得注意的是,本次调整中,北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税政策仍按照之前政策执行。
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
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