合资买房贷款额度? 贷款额度 买房贷款

日期:2016-01-30 13:59:50     提问者:131****9161    

1个回答

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    133****9135
    2016-01-30 14:00:13
    简单的来说,你的逻辑是正确的,她最多能贷到的额度是她份额的70%,也就是你说的整体的35%,举例来说:
    假设你们购买的房屋总价是100万,因为是按份共有,所以,她占到的份额是50万,那么按照第一套(你们2个多需要时第一次买房,且是一手房),那么她能贷到的最高额度是50万的70%,能贷到的款项是35万
    需要注意的是,如果购买的是二手房的话,那么能贷到的最高额度应该是评估价的70%,往往银行的评估价会低于实际成交价的,那么其实理论上来说,她是贷不到35万这么高的
    以上是你们在签订买卖合同时明确约定按份共有的前提下,因为这种比例会在房本上显示出来,这次最严谨的可能
    如果你们想贷的更多点的话,那么本身你们就是按5:5共有,所以在签订买卖合同的时候不需要去设定按份共有,因为从共有的角度来说,本身就是5:5的比例,通常只有其他比例才会在合约和房产证上明示,如果是这样的话,那么你们属于共同共有人,所以,贷款额度最高可以达到房价或评估价的70%,当然,这还需要看她的还款能力及收入情况,如果她的收入证明等达不到的话,还是贷不了这么高的,那样就会需要你也提供相应的证明材料了,当然,这还取决你们本身的信任度,既然是共同共有的房产,如果就算主贷人是她一个人,但是,你作为共有人,当她不能履行还贷责任时,作为共有人,也还是要承担共同还款的义务的
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