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限购对房价有何影响？

日期：2016-01-29 17:41:09 提问者：138****8529

共1个回答

139****8278
2016-01-29 17:41:50
刚刚过去的7、8月，全国整体市场呈现量涨价跌态势。

据8月百城房价显示，100个城市新建住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%。北京、深圳、天津、南京、杭州等重点城市均在下跌之列，其中杭州的跌幅最高为1.81%。【全国仅7地未松绑楼市限购部分城市成交反弹】

在成交量方面，上海某房地产研究院监测的30个典型城市，8月份，新建商品住宅成交面积为1372万平方米，环比增长4.9%。其中有17个城市的成交量出现了环比增长。对此，恒银基金分析师何沐泽认为，8月市场成交有所反弹，与限购政策放宽也有一定关系，政府的救市、托底，有一定刺激效果。

数据显示，二线城市成交量总体上升，15个二线城市新建商品住宅成交面积为916万平方米，环比增长4.4%;三线城市的成交量则有所下滑，11个城市环比减少6.9%。

在限购取消城市中表现突出的为杭州，8月成交量环比上涨40.3%。杭州双赢置业机构总经理章惠芳表示，8月是今年杭州市场最好的一个月，这主要是限购取消激发了市场的活跃度。此前由于限购的影响，把不少来杭州工作的新杭州人和拥有多套房但需要改善的需求限在门外，限购取消后，这些潜在需求又被激发出来，也带动成交量的上扬。同时，开发商也加大推盘量，以走量为主，价格预期也有所下调。
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