婚前全款买房有哪些注意事项？
共4个回答
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138****1827
2016-01-29 13:40:34
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
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2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
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137****1557
2016-01-29 13:45:20离婚案件中，房屋分割是焦点问题之一。房证办理和交易时间往往不同步，仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为标准，划分房屋属婚前个人财产或婚后夫妻共同财产，可能出现对一方显失公平的情况。婚前购买的房产归婚前个人财产，离婚时不予分割。如果是婚前贷款购买的，一般情况归产权登记方所有。对于婚后参与还贷一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。婚后一方父母出资为子女购买房屋且产权登记在自己子女名下的，应认定为夫妻一方的个人财产。双方父母共同出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，可按照双方父母出资份额按份共有，当事人另有约定的除外。
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131****9161
2016-01-29 13:42:331、注意是现房还是期房，如果是期房那需要注意合同上的条款及开发商的实力，毕竟期房到后期可能会有变化，到时候就不好追讨损失了。
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2、交房时间及违约赔偿。
3、如果你购买的是现房，那就不需要太大的担心了，毕竟已经全部做好，你可以看得见。 -
136****6266
2016-01-29 13:42:18由于期房的预售制度的存在以及房屋产权证的取得需要履行一定的手续，因此，在签订购房合同和实际取得房产证之间有一个时间差。
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如果在这个时间差当中恰好男女双方办理了结婚登记手续，或者夫妻一方在婚前先与售房人签订了房屋买卖合同，在办出产权证之前又与他方办理了结婚登记手续，此时住房虽然是购房合同登记人婚前个人财产。但是办理房产证，需要出示婚姻证明和身份证，户口本。
办理房产证的房管部门不会知道以上情况，所以需要征询购房者住房的产权情况。
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