别墅最低首付多少?需要注意什么?
共4个回答
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137****4019
2016-01-27 15:10:51首付要50%以上。
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1.别墅房价与地段
别墅的总价主要会影响能够贷得的额度,举例来说,某银行对于别墅的贷款额度标准规定为≤50%,按照房子的单价高低浮动,房价越高,则额度也相应下降(有些银行是根据总价高低限定额度,但一般上限规定在5成)。多数中资银行对于别墅所处的地段也有细分的标准,对贷款有部分影响。
2.是否二手别墅
部分银行对于二手别墅的贷款年限规定为不超过20年;贷款额度部分也限定为最高5成,且一般不享受优惠利率;对所购买的二手别墅将由银行制定的房地产评估机构评估,银行将根据评估价格来最终确定放款金额;建议想要购买二手别墅的读者对各银行对二手别墅的贷款规定有一定了解,对今后能得到的贷款做到心中有底。
3.总贷款额
银行对于个人总的贷款额度也有一定限制,总额度超过某个标准,就会降低贷款成数。如前后两笔贷款加起来超过500万,则本来可贷5成的,则降为4成。而且银行对别墅贷款的利率一般控制在6。12%,不少银行还会在此基础上浮5%~10%。
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135****2030
2016-01-27 15:12:52在执行个人房贷首付30%的新政策的同时,各行已将别墅、高档商品房、商业用房的贷款首付提高到40%以上,并可能继续增长。
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央行日前作出规定,住房商业贷款的首付款比例不得低于30%;购买套型建筑面积在90平方米以下而且是自住房的住房贷款最低首付款比例仍执行20%的规定。但对于多套房屋以及高档商品房、别墅、商业用房等投资较大、风险大的房屋,此次央行的房贷政策没有相对应的明确规定。 -
130****8173
2016-01-27 15:11:27一般来说,别墅的首付最少40%,北京的部分银行可允许别墅的首付比例为30%。 银行的购房贷款利率则对别墅和普通住宅一视同仁,是一样的,基准利率目前为5.9%(2015年3月)。 但别墅作为非普通住宅,主打高端大气上档次,开发商及物业也是走精(you)品(qian)路线,服务、车位、绿化、环境等也格外讲究,物业费自然比普通住宅高得多。
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137****0612
2016-01-27 15:12:33买栋别墅 首付最少要四成
查看全文 1
别墅、高档商品房、商业用房的贷款首付还有可能继续上涨
房贷新政实施细则未出台 为防风险 对高档住宅、商用住房 各银行均谨慎放贷
买别墅 贷款首付已超四成
现有首付比例可能还会有所提高 银行将考虑借款人多种因素 再决定如何放贷
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