上海房产过户手续费怎么算? 房产过户 房产过户手续 过户手续费

日期:2016-01-23 13:39:30     提问者:133****6872    

4个回答

  • 答主头像
    138****8383
    2016-01-23 13:40:58
    你好,关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:
    一、 买房人应缴纳税费:
    1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;
    2、 印花税:房款的0.05%
    3、 交易费:3元/平方米
    4、 测绘费:1.36元/平方米
    5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    二、 卖房人应缴纳税费:
    1、 印花税:房款的0.05%
    2、 交易费:3元/平方米
    3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
    4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
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    4

  • 答主头像
    135****4443
    2016-01-23 13:41:51
    你好,1加名方式
    一是赠与:假设房屋产权人想将房产证过户给成年子女?那么他可以选择将房屋产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢?第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,更换儿子为房屋产权人。 (要交税)
    二是买卖:想在自己的房地产权证过户给成年子女?你可以选择将房屋产权卖给子女。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,更换儿子为房屋产权人。(要交税)
    2流程及费用
    主要分为三种情况:
    第一种情况:有房无贷
    办理流程是:
    1、带好各自的三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
    2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
    3、办理房产证过户所需费用:缴纳相应税费。另加110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
    4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
    第二种情况:有房有贷
    办理流程是:
    1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
    2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。
    3、其他步骤同有房无贷。
    不过儿子是外地户口,没结婚、没社保或税单的话不一定能过哦。(最好还是到当地交易中心咨询为准)
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    2

  • 答主头像
    136****4138
    2016-01-23 13:41:13
    你好,除夫妻间转让不会产生税费外,房产增减名字,相当于转让所有的部分房产份额,如果把你父亲与妹妹两个人名字更名到你的名下,相当于把房产转让给你,其中涉及营业税、个人所得税等,您还要支付部分契税。但是您房子满5年,且唯一一套,就不需要交营业税与个人所得税,只需交1%—1.5%的契税。
    但您更名之后再出售,就相当于购入不满5年的房子出售,需全额交付税费7.65%(营业税5.65与个税1%)我建议您不要更名,直接出售!能省6.65%的税费。
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    2

  • 答主头像
    135****2466
    2016-01-23 13:42:51
    你好,房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
      房产过户准备资料
      (1)房地产转移登记申请表;
      (2)申请人身份证明;
      卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
      买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
      (3)房地产权利证书;
      (4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
      (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
      (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
      (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
      (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
      (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;
      (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
      (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
      (12)房地产共有人同意转移的意见书;
      (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
      (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,
      应提交有关部门的批准文件;
      (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
      房产过户流程
      1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
      2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
      3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
      4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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