多地地王回收队楼市有什么影响

日期:2016-01-20 14:33:24     提问者:136****6037    

4个回答

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    135****8742
    2016-01-20 14:35:24
    省城岁尾年头的“地王”双响炮已经炸响。震荡过后,更需要冷静的观察与深入的思考。善良的人们一定要认识到,其实,每一次“地王”的出现,都使省城的房价面临一次抬升。对于开发商而言,花那么大的价钱拿地,自然要想方设法来收回成本,房子涨价也情有可原,而对于工薪族购房者来说,无疑只会望房兴叹。未来省城住宅消费的两极分化或许更加明显。
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    136****2706
    2016-01-20 14:34:24
    业内人士认为,房价高歌猛进的时代已经过去,随着商品房产品多样化,房地产企业的竞争日趋白热化,逐渐成熟的购房者对房价更加敏感。如果不计成本开发“地王”项目,开发商短期内或将面临亏损的风险。武汉亿房网研究中心研究员鄢峰说,经过一轮流动性紧张的危机考验后,下半年,银行对于房地产贷款将会有所收紧,同时,信托、私募等融资渠道也明显受阻,未来房地产市场将面临一轮“大浪淘沙”,实力弱、资本少的房地产企业将逐步退出市场。
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    132****2586
    2016-01-20 14:34:16
    一些房地产企业为争夺“地王”,虚抬地价,远远超出自身承受范围,最后不得不被收回。华中科技大学公共管理学院教授王国华建议,地方政府加强监督力和执行力,严格控制土地溢价率,挤出地价上的“水分”,避免“地王”轮番出现,确保房地产市场稳健前行。“‘地王’频出的土地市场充满着投机和非理性,浪费土地资源,影响市场预期,抬高了房价。”王国华认为,土地招拍挂制度亟待改革,逐步改变“价高者得”的单一模式,避免人为抬高房企的开发成本。“开发商的成本高了,要么无力为继,退还给政府;要么就转移给购房者,提高房价。”
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    136****5870
    2016-01-20 14:33:44
    业内人士表示,多个地王被回收主 要是因为开发商资金难以支付后续的地块开发。方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,资金是影响地王被回收的主要原因,因为很多地王不仅要在规定的时间内交齐 保证金,一旦进入开发销售阶段,还要和周边的楼盘拼价格,比产品。如果一旦开发商资金链有压力,将很难维持下去。

      有业内人士表示,部分地块被房企抢下,目的不是为了开发。“如果地王周边有几个自己的项目,一旦把地王拿下来了,就能立刻提升其他楼盘的价格”。
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