租房的代理跟中介有什么区别? 中介 租房 有什么区别

日期:2016-01-20 13:25:52     提问者:130****4750    

3个回答

  • 答主头像
    136****5870
    2016-01-20 13:28:49
    中介:帮你找来大量的客户,你选择客户,你和客户签订租赁合同,租期内房屋发生(家电、水电、装修等)事情,由房主和客户协调解决。中介只是收取客户的中介费(半个月到一个月房租钱),但是不会收取房主的,因为羊毛最后还是出在羊身上。
    代理:你的房屋直接租赁给代理公司,租期内房屋发生的所有问题由代理公司负责。代理分两种(和钱有关哦):第一种是实代:房主和代理公司商定价格签合同(低于市场价),房主再给代理公司0-45天免租期,代理公司去出租可以转三份钱,一、月租金的差价,二、免租期的租金,三、中介费。第二种空代:房主和代理公司商定价格签合同(同于市场价),房主不给代理公司免租期,什么时候出租后签订合同,代理公司去出租可以转二份钱,一、月租金的差价,二、中介费。
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    10

  • 答主头像
    131****1551
    2016-01-20 13:27:03
    在租房这方面,房屋中介其实分为中介和代理两种。
         我们先来说说中介。单纯的中介类似中间人,其职责是帮客户寻找房源,事成之后收取佣金。单纯的中介,一般很少骗人,也比较看重自身的口碑。但是在没有合适房源的情况下,会带客户看些二房东、代理,或有人整租下来的房子。所以也会有中介的经纪人为了赚取佣金而把客户带进陷阱中,故意介绍一些明知客户会被骗但价格便宜的房子。
         下面我们再来说说代理。代理是中介公司或个人从房东手里整租下来房子,然后整租或分租给租客。代理大都不收中介费,利用大众贪小便宜的心理引人上当,让受骗者以为省了中介费,又租到了便宜房子。

        值得注意的事,如今租房市场的房源很大一部分被代理们所掌握,一不留神就会跌进代理的陷阱。代理通常会用低价来吸引客户,这也迎合了一大部分人贪便宜的心理,以为自己捡到了宝。我们不妨举个例子来说明,以北京的五道口为例,一个主卧+阳台的房间出租价格仅2000元,甚至低于2000元,不是一件很诡异的事情吗?虽然不排除个别房东不了解行情,将房子低价出租,但这种情况毕竟是小概率事件,遇到等于中奖,哪有那么多天上掉馅饼的好事啊!
         所以,大家在租房时一定要擦亮眼睛,可以在租房前多了解一下你要租房区域的房租行情。怎么了解?可以给正规中介打电话咨询,千万不要相信租房网站发布的信息,因为这种网站个人发布的信息极少,绝大多数都是中介或冒充房东的中介发的帖子,受骗的概率很大。
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    10

  • 答主头像
    131****4296
    2016-01-20 13:28:08
    中介是把房东的信息给租房者,然后让房东和租房者进行签约,而代理则是将房东的房子全权有他来控制,租房者根本看不到房东,全部是和代理公司进行签约,所以代理公司就会将利润最大化,当租房子时,代理会给弄一些接近坏了的电器,没用几天就坏了,坏了他们还不管,还非常蛮横得告诉你,当你们不再租这个房子时,坏的东西就有用了,代理开始和你收取费用了,洗衣机坏了,扣多少多少钱,电冰箱坏了,扣多少多少钱,等等一系列的钱扣下来,不仅你原来交的押金不够,还要倒贴给他们钱。代理常常是以小广告的方式来吸引租房者,什么不收取中介费的作为诱饵的,一旦你租了这个房子,他们的口气可是完全变了一个人,甚至开始威胁你。
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