土地增值税的计算方法

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  131****9683

  2016-01-19 13:30:40

  你好，土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。
      （1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；
      （2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；
      （3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；
      （4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
  
  ]某房地产开发企业1998年1月将其开发的写字楼一幢出售，共取得收入3800万元。企业为开发该项目支付土地出让金600万元，房地产开发本为1400万元，专门为开发该项目支付的贷款利息120万元。为转让该项目应当缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加及印花税共计210.9万元。当地政府规定，企业可以按土地使用权出让费、房地产开发成本之和的5％计算扣除其他房地产开发费用。另外，税法规定，从事房地产开发的企业可以按土地出让费和房地产开发成本之和的20％加计扣除。则其应纳税额为：
  　　扣除项目金额＝600+1400+120+210.9+（600+1400）×5％+（600+1400）×20％＝600+1400+120+210.9+100+400＝2830.9万元
  　　增值额＝3800-2830.9＝969.1万元
  　　增值额占扣除项目比例＝969.1÷2830.9＝34.23％
  　　应纳税额＝969.1×30％＝290.73万元

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  134****1430

  2016-01-19 13:35:40

  你好，土地增值税的计算：
  1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税.
  2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等.
  3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%.
  为计算方便,可以通过速算公式计算：
  土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数
  （速算扣除系数0、5%、15%、35%分别对应税率30%、40%、50%、60%）.

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  138****0434

  2016-01-19 13:30:01

  你好，指对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超额累进税率，例如增值额未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，税率为60%。

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