满五年唯一住房应缴税费以及注意事项

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  133****8636

  2016-01-18 15:02:52

  经济适用房满五年才能上市交易，商品房不满五年也可以卖，但是满五年140平以下的不交营业税，140平以上交差额5.5%营业税。不满五年交全额5.5%营业税。
  唯一的话没有个税，不唯一要缴纳20%差额个税。
  唯一是指以家里为单位（不包括成年子女）的名下仅有一套住宅，被称为“唯一住房”（商住两用的房子和商铺不在其内）
  因为现在北京二手房交易都是客户（买家）出税费和代理费，所以是否满五年唯一就关系着您卖房的价格，同样的房子不满五年的报价肯定要比满五年唯一的低一些！

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  131****9161

  2016-01-18 15:01:21

  多位律师指出，二手房交易中，“满五年唯一”规定与税费密切相关，在其未正式公开“松绑”情况下，抱着侥幸心理向税务部门作虚假承诺，不论是哪一方，都有偷税漏税之嫌。甚至有律师指出，如此约定“居心不良”，与法相悖，应该无效。
  
  律师们提醒，由于如此操作风险较大，隐蔽性较强，购房者务必注意。

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  138****4974

  2016-01-18 15:01:00

  在当今二手房交易市场中，类似上家配合下家承诺“满五年唯一”的情形，已非个例。由于“满五年唯一”房子在二手房交易时比不是“满五年唯一”房子的税费要低，交易协议签订前，上家和中介会口头说“满五年唯一”，或是以“满五年唯一”方式计算税费，暗示房子“满五年唯一”，而为了降低上家和中介自身责任，为了促成交易继续进行，在前期“铺垫”后，又会在书面约定中，以上家配合下家承诺“满五年唯一”情况出现，一旦下家在协议上签字，就会后悔莫及。

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