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  2016-01-08 13:25:45

  投资效应
  受宏观调控影响，经济型别墅市场长线投资收益逐渐显露。持有经济型别墅有两个保障，一是物业增值，二是物业租赁。这两个特性使得这类别墅的投资安全系数有所保证。每年升值17％，南京顺驰不动产网络有限公司分析师，在分析大量数据后认为：别墅的平均价格始终以每年17％左右的速度上升，长期持有别墅的增值回报是很优厚的。市民曹女士在2004年以4000多元每平方米的价格买了“山水华门”联排别墅，当时主要看中的是，项目离市中心较近，环境优美，自己十分的喜欢，生活圈大都在15分钟以内。曹女士眼看着这一片的别墅每年价格不断上涨，2007年开盘价每平方米8000元左右，收益已经大大超过自己的预期。
  
  租赁市场
  租赁市场稳中有升，顺驰不动产分析师认为：由于别墅在投资方面具有地皮和租金双重的升值优势，别墅的租赁行情也稳中有升。以江宁翠屏国际城为例，一幢面积约230平方米左右联排别墅，目前该区域的别墅租金水平在14000元／平方米／月。由于租赁市场房源充足，很多境外公司派驻过来的高管纷纷租赁别墅，供需都比较活跃和充分。
  
  置业理性
  事实上，经历了宏观调控后，购房者的置业理性普遍回归。从近期市场上的高端别墅产品的热销，其原因并非″″带来的抢购风，而是由于产品本身的高品质和高性价比的特殊性带来的。别墅热是这一轮宏观调控的热点，因此，别墅的价位相对稳定。虽然高档别墅产品投资回报率比较高，由于其面积大、总价高，对投资人要求比较高，所以相比之下，经济型别墅更适合普通市民投资。
  

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