海外房产投资前景以及注意事项

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  132****5484

  2016-01-07 15:23:06

  注意一：投资房产不等于入籍
  　　近日，一位来自广州的丁先生通过某中介机构在西班牙购买了一套价值500多万元的房产，因该房产中介告诉他买了房子后可以加入西班牙国籍，以后孩子在国外读书的选择就更多了。可是等丁先生办理好一切事情之后，他又急着把房子转让了出去。投资专家提醒，在西班牙购置超过50万欧元的房产，可以获得该国居留身份。但是，要想拿到永久居留权或者入籍，一定要在当地居住，永久居留要连续5年每年住满半年，而入籍要连续住满10年。因为部分国家规定的“投资移民”或者“入股企业移民”，房产只是条件之一。
  
  　　注意二：房屋物业管理不清
  　　一位在纽约购置房产的李女士称，她2011年在法拉盛购买了一套公寓，公寓管理员不负责任，帐目混乱、管理不清。随意上涨管理费。并且还贴告示并人身攻击她的丈夫，造成丈夫多次身体不适。专家提醒，在购买房子前对房子的社区环境要有一定的了解和调查。要选择资质深厚信誉好的中介机构。

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  133****0926

  2016-01-07 15:22:30

  1、 要深入、全面了解将要投资的地区
  在投资海外房产前，一定要对即将选择投资地区的经济、房地产发展周期作深入了解，尽量选择经济蓬勃、房地产上升前期购买。
  2、 要依靠专业人士
  投资海外房产时，要挑选有经验的律师全程陪同，并在他的协助下完成整个购房手续。另外，办理贷款的时候也要借助专业机构的力量，因为对于一般的购房者来说，由于自己不太了解所在国家和地区的贷款政策，操作起来具有一定的难度。
  3、要详细研究各国的房地产税收情况
  投资者要对房产交易时产生的税费也要清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税。
  4、关注国际变化
  与其他风险不同，政治风险事发突然，原因复杂，影响深远，仅凭自身的力量，一是难以事先研判，二是难以事后处理，所以购房者在海外投资之前，一定要做足功课。
  5、关注汇率变化
  汇率风险是目前大多数海外置业者最为担忧的。因为房产贷款期限都较长，在这么长的时间内，利率一定是有升有降，贷款人会面临还贷金额的不确定性。

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  135****6638

  2016-01-07 15:21:42

  数据显示，倾向于海外房产投资的购房人超过四成，投资者并不苛求海外项目能带来多大的收益，只注重保值。100至300万元人民币的总价也成为大部分投资者愿意承受的价格区间，占比达到54.1%。新加坡再度蝉联亚太区最具房地产投资前景与发展潜力的城市。报告展望亚太区房地产投资和发展的趋势、房地产融资及资本市场、各类物业、大都会地区以及其他房地产事宜。报告综合了逾360位国际知名房地产专家的意见，其中包括投资者、发展商、房地产公司代表、贷款机构、经纪及顾问等

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