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回迁房可以买卖吗?
日期:2014-03-23 00:00:00
提问者:139****0405
135****2030
2014-03-25 00:00:00
回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,最后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。相关法律知识:定义“拆”,是指将土地上原有的建筑物或其他必须拆除物拆除;“迁”,是指对原土地使用者的暂时或永久迁移。房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为。拆迁补偿拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。拆迁协议拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议,是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同,它适用《民法通则》和《合同法》。房屋拆迁补偿安置协议具有下列特征:(1)房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。(2)房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。(3)协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。(4)房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。(5)房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议,协议的当事人依据协议享有一定的权利,同时又要承担相应的义务。(6)房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。房屋拆迁补偿安置协议主要内容有:(1)拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;(2)安置用房面积、标准和地点;(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;(6)违约责任和争议解决的方式;(7)当事人约定的其他条款。拆迁冻结拆迁冻结就是已经决定要拆,但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案,在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属,禁止人口潜入该房产所在户口,拆迁冻结的期限不等,也许因为安置资金不到位会冻结一到两年,拆是一定要拆的,剩下的就是时间问题了。
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回迁房质量都不好吗?
答:回迁房的质量。回迁房质量一般都是可以达到房产质检标准的,大可放心定居。回迁房质量不过关,回迁房使用权人能向相关管理部门投诉和举报。但是其他方面与商品房进行比较,回迁房会处于弱势,如一般回迁房的容积率高、密度大、服务设施没那么齐备,绿化环境可能不如商品房,物业管理管理方面有可能比不上商品房。
2024-03-04 11:04:25
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回迁房怎么买卖
答:1、确定产权年限状况:在购买回迁房以前,要确定该房屋的房子产权状况,包含房屋是不是获得房屋产权证、房屋产权年限、土地使用权证等状况。提议购买者咨询当地房产部门或是相关律师,保证房屋的合法安全度。2、签署买卖协议:在确定房屋的产权年限问题后,交易双方必须签署正规房屋买卖协议。协议中一般包括房屋的相关信息、价钱、支付方式、交房日期、过户手续等相关信息。3、支付房款:根据合同约定,购买者必须支付对应的房款。一般来说,房款能够分批支付,实际应当按照合同条款实行。4、申请办理过户手续:在签订合同并支付房款后,交易双方必须去当地房产部门申请办理过户手续。在申请过户手续时,需要提供证明材料,如回迁安置协议书、房屋产权证等。5、领到新房产证:在过户手续办理完毕后,购买者可以领一个新的房屋产权证,正式加入该房屋的合法每个人。
2023-11-20 15:09:46
4个回答 -
回迁房可以更名吗
答:回迁房无法直接更名。由于回迁房归属于拆迁安置房大产权房,是由房屋拆迁补偿的方式获得的,在办理房本以前更名必须房本出来才可以过户更名。此外,还需要看屋主是否存在回迁协议书,有的话,无需等待5年之后才能办理过户更名,但所需缴纳的税金会比商住楼空出3%。要是没有回迁协议书,则需要在房本出来满5年之后才能办理过户更名。因而,从资金安全的角度考虑,建议还是到当地房地产管理部门咨询一下该拆迁安置房更名的现象。
2023-11-02 14:11:58
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回迁房满多少年可以买卖
答:满5年回迁房能够买卖。回迁房是政府开展城市道路建设与别的公共设施项目建设时,对被拆迁居民开展安装所建的房子。买卖回迁房应在原有房主房屋产权证下来之后申请办理交易及过户手续,或在交易时到公证机关进行一定的交易公正。
2022-09-28 08:54:37
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回迁房补差价收据丢了怎么办
答:如果你收据或是发票丢失后,还可以携带身份证件、合同书、银行凭证、汇款记录(流水帐),让房地产商将他们的一联打印,而且盖公章表明与原件一致,也可以起到与原购房收据和税票一样的功效。
2022-09-28 08:53:21
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购买回迁房与商品房的手续一样吗
答:购买回迁房与商品房的手续一样,大体过程基本一致。购买回迁房和购买商品房,跟基本的购房流程都是一样的。只不过在购买回迁房办理过户手续时,需要多提供回迁证明这一个材料。
2022-09-12 17:28:08
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回迁房能购买吗?
答:回迁房是可以买的,回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。
2022-08-29 14:23:01
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回迁房是什么,买回迁房过户要什么手续?
答:回迁房是开发商征收土地时,赔还回迁户口的房子。回迁房,在二手市场发售的回迁房约占全部二手市场的10% 。而这种回迁房整体分两类状况:一种是客户早已拥有房本;另一种是小区业主只拥有回迁房协议书。/>选购回迁房与购买商住楼的手续是一样的。凭动迁证实和身份证件签署购房合同并清算房款,按合同条款交房款并领回,凭动迁证和购房合同直到房屋交易服务厅房产证办理手续,视房子总面积尺寸免减一部分或所有房产契税,凭房本和契证到国土局申请办理土地使用证手续。
2022-01-17 09:47:40
3个回答
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