房地产项目销售代理合同范本以及注意事项？

其他3条回答

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  136****2706

  2015-12-31 14:06:37

  双方权利及义务
  　　（一）甲方义务
  　　1、甲方确保本项目符合政府关于房地产开发和销售的有关规定，并应向乙方提供相应证明文件（复印件）。
  　　2、在本合同签订后，甲方应向乙方开具完善的销售代理委托文件。
  　　3、甲方与购房客户签订买卖合约后，因合约条款引起的纠纷和责任均由甲方承担，与乙方无关。
  　　4、如甲方不能按本合同第七条第一款规定的广告推广预算和第二款的广告计划支付相应费用，导致销售进程及计划受阻，乙方不承担相应责任。
  　　（二）乙方义务
  　　1、乙方保证对本项目代理销售工作尽善尽责，同甲方进行多方协调和沟通。每周举行一次销售工作会议，定期向甲方提供详尽的销售情况分析报告。
  2、负责项目的销售策划、包装宣传、广告推广及软性炒作等方案的编撰。
  　　3、协助甲方做好现场包装及其相关工作。
  　　4、协助甲方落实售楼处、模型、样板房、展板等准备工作。
  　　5、充分利用原有客户网络销售。
  　　6、安排优秀销售人员进驻销售现场。
  　　7、安排客户与甲方签订正式买卖合同。
  　　8、负责向客户催交房款。
  　　9、协助客户办理入伙手续。

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  138****2775

  2015-12-31 14:06:07

  买卖合约签订及款项收取　　1、在委托期限内，乙方按双方商定的价格及付款方式对外销售。　　2、双方同意认购书由甲方和客户直接签订，定金由甲方直接收取并向客户开据收据。　　3、正式的房地产买卖合同由甲方与客户签订，房款也由甲方直接向客户收取并开据票据。　　4、客户已交定金后要求退订的，视客户退订之理由由乙方决定是否没收。若有未退或没收之定金，甲乙双方各得50%，若有退订的情况，则乙方也应退给甲方相应的代理费,退订的情况不计入代理业绩。

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  134****5057

  2015-12-31 14:05:03

  销售代理费
  　　1、在委托期限内，
  　　如果乙方的销售率在50%以下，则甲方按销售总额的1%支付代理费给乙方；（销售率=销售成交面积/委托面积）
  　　如果乙方的销售率在50%-60%之间，则甲方按销售总额的1.2%支付代理费给乙方；
  　　如果乙方的销售率在60%-70%之间，则甲方按销售总额的1.3%支付代理费给乙方；
  　　如果乙方的销售率在70%-80%之间，则甲方按销售总额的1.5%支付代理费给乙方；
  　　如果乙方的销售率在80%-90%之间，则甲方按销售总额的1.6%支付代理费给乙方；
  　　如果乙方的销售率在90%以上，则甲方按销售总额的1.7%支付代理费给乙方；
  　　上述代理费率均是按结算时所达到的销售率全程计费。
  　　正式发售的条件为：取得预售许证，售楼处、样板房装修完毕，售楼环境规划建设完毕，其它销售工具准备完毕。
  　　2、代理费双方每周结算一次，结算范围为本周内销售成交的房号。结算时先按总销售额的1.2%结付销售代理费。委托期限结束时，根据最终的销售率，按本合同规定的相应的销售代理费的比例，进行最终结算，多退少补。甲方应按时支付乙方销售代理费。如超出约定的支付期限达10日以上，则每天应追加应付销售代理费总额的0.5%给对方作为违约金。
  　　3、销售成交标准为：客户已交来规定的足额定金并签订认购书。
  　　4、乙方收到甲方付来的销售代理费后，应向甲方开据票据并自行交纳有关税费，甲方不代扣税费。

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