商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 建筑面积 面积计算 商品房销售

日期:2015-12-30 14:43:15     提问者:132****3861    

3个回答

  • 答主头像
    133****9135
    2015-12-30 14:50:23
    你好,商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
      套内建筑面积由以下三部分组成:套(单元)内的使用面积,套内墙体面积,阳台建筑面积。
      套内建筑面积计算原则如下:
      ①套(单元)内的有用面积。住宅按《住宅建筑设计规
      范》(GBJ96-86)规定的方法计算。其他建筑,按照专用建 筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
      ②套内墙体面积。商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种。
      商品房各套(单元)指的是分隔墙、套(单元)内使用与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)均 为共用墙,共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面 积。进行非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
      ③阳台建筑面积。按国家现行《建筑面积计算规则》进 行计算。
      ④套内建筑面积的计算公式为:套内建筑面积=套内使 用面积+套内体面积+阳台建筑面积
      单元分摊的公用建筑面积由两部分组成:电梯井、楼梯 间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上 为栋建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积;各单元与 楼宇公共建筑空间之间的分隔墙(包括山墙)墙体水平投影 面积的 50%。
      公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租售的地下 室、车棚等,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
      值得高兴的是,2002 年,北京等大城市相继出台了以屋 内实际使用面积来计算销售面积的计算方法,可以减少当前这种计算建筑面积所带来的房屋缩水、分配不明等弊端。但 因长期形成的习惯和开发商的诚意所限,所以想要完全普及这种销售面积计算方式,尚需要一定的时间。
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  • 答主头像
    134****6996
    2015-12-30 14:49:45
    你好,一:商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
    商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
    二、房屋的销售面积和建筑面积区别
    商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购买房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。即所谓的建筑面积。
    三、销售者销售商品房,必须明示商品房的销售面积,并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。商品房销售面积的标注单位应当为平方米。商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。
    四、建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地,与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。
    建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积
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  • 答主头像
    139****6823
    2015-12-30 14:49:04
    你好,《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
    以及《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》
    的相关规定对那些应计算在公用建筑面积之内的部分以及不应计入公用建筑面积的部分罗列出来以供广大买房人在购房时或在交房时甚至在办理房产证时予以参考。

    应计算为公用建筑面积的如下:
    1、 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
    2、 套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
    3、 外墙墙体 同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定处理。
    4、 斜面结构屋顶 房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。
    5、 不规则围护物 阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积。
    6、 变形缝 与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
    7、 非垂直墙体 对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板投影计算建筑面积。

    不应计算为公用建筑面积的如下:
    1、 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。
    2、 作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
    3、 楼梯下方空间 楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
    4、 公共通道 临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积。
    5、 与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积

    95年建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 还在用
    运迁工程看房产证上是多少面积。如果没有房产证,可以用这个计算。
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