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  2015-12-25 15:39:12

  先补办房产证再办理土地证
  
  就张先生遇到的问题，记者咨询了苏州市住房和城乡建设局，工作人员表示，华园四季小区属于园区住房和城乡建设局的管辖范围，补办新证需到该局咨询。随后记者联系到园区住房和城乡建设局，相关工作人员表示，房产证丢失后必须先登报作废，半年后才可补办新证。
  
  工作人员解释，如果是商品房的房产证丢失，那么房主可找到物管公司，由物管公司出具遗失证明，然后房主带上本人身份证原件到商品房所属区域的房管部门查询房屋档案，随后房管部门会根据商品房的信息出具公告，房主带上这份公告到苏州日报登报作废原房产证，半年后就能补办新证。如果是单位的福利房，也就是俗称的房改房，那么房主须到房改单位开具遗失登记申请表，该申请表包括房屋的地址、房产证号、房主身份证等信息，然后房主带着申请表以及涉及到该套房所有人的证件资料到房管部门开具公告，再到苏州日报登报作废原房产证，半年后到房管部门补办新证。
  
  至于补办土地证，也需要到房产所属辖区的国土资源局申请。房东可先到小区物管处开具居住证明，然后带房产证原件、身份证原件到辖区的国土资源局办理遗失公示，再到苏州日报登报作废，公示2个月后可办理新的土地证。按照流程来看，张先生最短也要7个月左右才能把两证办理下来。
  
  房产证这般重要的东西一般是好好慎重收着的，但万一出现了丢失的情况怎样办呢?苏州房产证丢失如何补办是很多人关注的问题。没有房产证，房子不仅住得不踏实，也无法上市交易，即使有个急用，无证的房子也办理不了抵押贷款等手续。
  
  对于购房新手来说，房产证办理流程还是不够清楚。那么房产证办理流程需要些什么材料?具体的有几个流程呢?福房小编将为您一一解答。
  
  房产证办理流程的一般程序：
  
  (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  
  (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  
  (3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  
  (4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
  
  有些朋友为了节省自己的时间和精力，也可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
  
  适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。
  
  第一步：签订委托协议
  
  第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。
  
  第三步：按照约定时间领取房产证。
  
  需注意事项：
  
  1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全
  
  2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因。
  
  3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。
  
  4.索要缴纳税费的正式发票。
  
  适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用
  
  第一步：签订委托协议
  
  第二步：缴纳房产证代办费
  
  第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
  
  第四步：按照约定时间领取房产证
  

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