- 热门问答
- 热门标签
地产产权和房产产权的区别
日期:2016-01-09 14:05:42
提问者:135****5141
138****4930
2016-01-09 14:09:50
你好,首先明确房地产的概念:
房地产是指土地以及建筑等土地定着物。其中
(1)土地:指的是地球陆地表面及其上下一定范围内的空间
(2)建筑物是一种土地定着物,具体是指人工建筑而成,由建筑材料、建筑构件和建筑设备等组成的整体物。包括房屋和构筑物两大类。
(3)其他土地定着物指的是建筑物以外的土地定着物,具体是指固定在土地或建筑物上,与土地建筑物不可分离的物。或者虽然可以分离,但是分离不经济,或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能,或者会使土地、建筑物价值明显受到损害的物。
房地产包括实物、权益和区位:
(1)实物:指的是房地产中可以看得见、摸得着的部分,例如外观、结构、装修、设备等
(2)权益:指房地产中无形的、不可触摸的部分,包括权利、利益、收益(如使用权、所有权、抵押权等)
(3)房地产区位:指的是房地产的空间位置。具体的说,一宗房地产的区位是该宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系。
下面谈一个法律问题。
对于私人房屋(一般属于农村宅基地),房产、地产分别转让,合同无效。房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效
购买商品房时,地产不能转让。因为多业主共用一块地皮。但如果进行了土地分割登记的,则土地也需要转让。
因此,我们平常说的地产市场,指的是土地市场。政府出让土地是一级市场,土地使用者转让土地是二级市场。房屋买卖属于房产的范畴。
如果将地产市场扩大到房地产市场,则一般将房屋的转让定义为三级市场。
目前,东莞的城市管理实行部门分工负责制,分别设立了建设局、城市规划局、国土资源局、城市建设工程管理局、环保局、房产管理局(属于建设局的二级局)等,不同的业务在不同的部门办理。其中购房业务是和房产管理局(各镇街设房产管理所)打交道,领取房地产权证。
但如果你是一个房地产发展商,你首先需要面对的是规划局和国土资源局,等到取得土地后需要到建设局和规划局等部门办理报建等一系列事情。
相关问答
-
四老房产是什么意思?
答:所谓的四老房产指的就是房屋的房主是祖父、祖母或是外祖父外祖母,主要是在儿童上学的过程当中,就近入学的时候会对于房产进行一个考核,父母本身没有房屋的话,户口落在祖父母或者是外祖父母的户口上,而且三代都居于一套房屋之内,就叫做四老房产。
2023-06-19 08:59:58
3个回答 -
北京满二唯一和满五唯一的区别有哪些
答:五年以上唯一是指业主以个人名义拥有唯一的房屋。从房产证开始计算已经五年了,可以免交个人所得税。满二是唯一以家庭为单位,家庭成员想出售的房产,是家庭单位名下唯一拥有的套房。从领证到出售已经两年了,所以出售可以免征营业税。
2023-03-26 17:56:30
4个回答 -
什么房子不能查封拍卖
答:并没有完全产权的房子和被执行人以及所抚养亲属生活所必须的房子法院不可以竞拍。被执行人名下有别的房子的、被执行人为逃债出让其名下别的房子的、申请者给予居住房屋或允许扣减租金的,能够竞拍。
2023-03-22 23:42:57
4个回答 -
新乡碧桂园住宅产权都是多少年?
答:都是七十年的大产权放心买吧
2023-02-25 09:39:08
2个回答 -
大桥悦时代的公寓是几十年产权?
答:七十年产权 公寓也是
2023-02-15 09:01:12
2个回答 -
高晟福润城是几十年产权住宅?
答:这都不用说 现在房都是七十年吧
2023-02-11 08:55:49
2个回答 -
融通香槟小镇项目是几十年产权?
答:目前市面上大多都是七十年
2023-02-09 08:55:31
2个回答 -
忆通壹公馆是几十年产权?
答:现在的商品房都是七十年产权
2022-12-28 09:02:22
2个回答 -
房子的使用权限到了会怎么样
答:住宅建设商业用地应用管理权限期内届满的,全自动续期。非住宅建设商业用地所有权期内届满后续期,按照法律法规办理。该土地上的房子及其它房产的所属,有约定的,依照约定;并没有约定或是约定不具体的,根据法律、行政法规的规定办理。
2022-12-27 09:20:39
4个回答
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>