毛坯房出租注意事项出租毛坯房应该注意什么

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  136****4138

  2015-12-23 15:01:08

  毛坯房出租，中介管装修,签订合同的时候要看清楚漏洞，注意欺诈行为，具体情况如下：
  
  　　一，在租赁合同中易出现的漏洞一般有：
  　　1、对标的物约定不明确，尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷;
  　　2、对标的物的使用约定不明确，承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用，致使租期届满后租赁物已无法继续使用;
  　　3、租赁物的维修和保养约定不明确，根据合同法有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外。
  　　4、租赁合同履行中出现的欺诈。
  
  　　二，在合同履行过程中常见的欺诈主要有：
  　　1、.出租人不按合同规定交付租赁物。实践中主要是迟延履行。
  　　2、.出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起为条件。
  　　3、承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付。
  　　4、承租人擅自改变租赁物的现状。
  　　5、承租人擅自将租赁物转租他人。
  　　6、承租人逾期不返还租赁物。
  　　7、出租人利用租赁物套取押金。
  
  　　与房屋中介签合同中的具体事项：
  　　1、签合同时最好全程录音，找个细心人一起去。
  　　2、交房租的日期写清楚，一般中介要求提前一个月交，而事先商定的却是押一付三，所以，每次交租的日期要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金。
  　　3、采暖费，有线电视费、物业费等由谁承担，要写清，如果需要在格式合同上划掉这些费用，则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期，并加按手印。注意，两份合同都划掉才有效。
  　　4、两份合同务必一致，仔细核对。
  　　5、合同上需加上一句：“如租住期间双方发生纠纷，则协商解决，协商不成，可由房管部门调解，或者上诉起法院。在发生纠纷，在纠纷未解决完毕期间，租户可继续租住此房屋至房租到期日，中介不可强行要求其搬离，纠纷解决后，由此发生的费用租户与中介依照合同与纠纷解决结果，另行结算。”

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  133****7384

  2015-12-23 15:01:40

  注意事项1：出租的毛坯房证件要准备齐全，以防承租者要求查看证件。证件把主要包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表以及房产证。
  
  注意事项2：业主如果想把毛坯房尽快租出去，并且租个好价钱，就需要考虑一下，给毛坯房做一个简单的装修，给来看房的租客留下一个好的印象。
  
  注意事项3：毛坯房的主体构造不能改。虽然毛坯房是用来出租的，但并能保证以后业主就不用这套房子了，而且，房屋主体拆改也存在很大的安全隐患，所以，业主一定要跟承租者明确约定不能改变毛坯房的主体构造。
  
  注意事项4：在租赁合同中，约定承租方是否可以转租该房屋。如果不可以，就明确约定好;如果可以，就协商一个解决方案，转租租金如何分。
  
  注意事项5：合同中要约定好，房屋出租后，承租者再次装修，装修费用双方如何承担，租期满后，装修材料又归谁。
  
  注意事项6：审核承租者的身份，还有他租房是用来做什么，明确约定不能用该房做违法乱纪的事。
  
  注意事项7：协商好付款方式以及租期。押金是多少，押几付几，是电子付款还是现金付款，合同租期签多久等。

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