2015公积金买二套房首付多少
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137****1557
2015-12-23 14:04:06您好,购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗?可以继续申请使用第二套房公积金贷款,但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款[1]。
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如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类),然后又卖了,现在准备新购一套商品住房(住宅类),申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是,银行“认房也认贷”,而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说,公积金中心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
最长贷款期限为30年
公积金贷款期限以年为单位,最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为:五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。
缴存职工可申请组合贷款
职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时,职工可以向受托银行申请商业住房贷款,并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。
公积金贷款可以采用抵押、质押担保方式。公积金贷款采用抵押担保方式的,借款人(即申请公积金贷款的职工,下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同,并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。
公积金贷款采用质押担保方式的,借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单,以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同,并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。
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134****1430
2015-12-23 14:06:34新政规定,个人商业贷款买房,第二套房首付比例为40%;公积金贷款买房,首房首付比例为20%,二套房首付比例为30%。与此同时,财税部出台调整个人住房转让营业税的通知,明确将个人转让普通住房营业税的免征期从原来的五年调整为两年。这一系列的房贷新政被认为为一些刚需用房的民众敞开了进入楼市的大门,但也有人士表示新政可能实际上加重了买房成本。虽然新政已经落地有一段时间,但各地对二套房新政的落实执行程度不一,有些地区已经开始执行,有些地区却仍需等待。如果你有置业意向又符合条件的,要多留意政策的落实情况。
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135****5141
2015-12-23 14:05:48今年3月30日,央行、住建部、银监会曾联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,其中对于公积金贷款规定,使用公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;拥有1套住房并已结清相应购房贷款的,再次申请公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。
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138****8383
2015-12-23 14:05:06每个地方规定是不一样的,他是计算公积金最高能贷款多少万的,我们这边是最高30万。你用总价减去一下就知道首付多少了!
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138****7131
2015-12-23 14:04:38各地都不一样。比如长沙:
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长沙买房首付怎么算之首套房的首付比例
商业贷款首付比例:
长沙新房首付比例第一套房是首付3成,这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成,贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要首次要付的。
公积金贷款首付比例:
首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%;
90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
长沙买房首付怎么算之二套房的首付比例:
1、首套房在90㎡(含)以下的家庭,在市内六区贷款购买第二套住房继续执行最低首付款比例60%的规定;
2、首套房在90㎡(不含)以上的家庭,在市内六区贷款购买第二套住房最低首付比例提高至65%。
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
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