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  139****1601

  2015-12-19 13:33:34

  一般农村办理房产证过户在双方达成一致之后，需要向当地乡镇国土所提出申请办理，并且提交相关的资料。经历国土所一系列的审查、勘测、调查等审核之后才会报到国土局进行登记。
  
  农村房产证过户流程
  一、当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：
  
  1、 去乡镇国土所提出申请;
  2、 提交相关材料;
  3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
  4、 实地进行勘丈、调查、公告;
  5、 报国土局审核，注册登记;
  6、 发证
  
  二、农村房产证过户程序及费用
  由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。
  
  农村房产证过户流程及手续案例
  我父亲前年去世，留下一套房子，现有哥哥和母亲都同意将这处房子归我，现在房产证上还是我父亲的名字，如何才能过户到我的名下，需要什么手续和证件，请个明白人解答下，谢谢了!
  
  因为您的父亲没有留下遗嘱，所以有点麻烦吧。
  这种方法可以试试：先办理遗产继承手续，再办理房屋赠与手续
  
  继承房产办理流程：
  申请人到公证处办理继承公证书
  地税局办理契税完或减免凭证
  
  受理
  三十日领证
  
  申请人提交证件：
  1、转移登记申请书
  2、继承人的身份证明(核对原件，收取复印件)： 中国居民：身份证;
  3、继承权公证书原件或接受遗赠公证书原件或生效的法院判决书(调解书)原件或复印件;
  4、原房屋所有权证(原件);
  5、房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);
  6、契税完税证或减免税凭证;
  7、其他必要材料
  
  交纳费用：
  1、印花税：计算公式：计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)×万分之五;
  2、房证印花税：5元/本。
  
  赠与办理流程：提交证件 受理 三十日领证
  
  房屋赠与提交证件：
  1、转移登记申请书;
  2、赠与人与受赠人的身份证明 中国居民身份证;
  3、原房屋所有权证(原件);
  4、赠与(受赠)公证书(原件);
  5、房屋登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);
  6、契税完税证或减免税凭证;
  7、已购成本价公有住房赠与：补充提交原购房合同或复印件;
  8、已购央产房赠与：补充提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;
  9、直管房屋赠与：(原房管局产权)：补充提交与北京市朝阳区物业管理公司签订的物业结清协议;
  10、其他必要材料;
  
  交纳费用：
  1、印花税(双方分别交纳)：计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)×万分之五
  
  2、土地出让金(买方交纳)：
  (1)成本价公有住房，计算公式：房产证建筑面积×1560×1%;
  (2)按经济适用房管理的房屋(安居、康居、补贴出售、单位房改经济适用房、绿隔项目、危改回迁房)，计算公式：成交价×3%;
  
  3、综合地价款(买方交纳)：
  (1) 5年内上市经济适用房：
  [计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)-审核的购房额度]×10%;
  (2)5年后上市经济适用房：计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)×10%。
  
  4、房证印花税：5元/本;
  以上就是关于农村房产证过户流程及手续费用方面的知识，希望能够对大家有很好的帮助，同时更为具体以及实际的农村房产证过户流程及手续费用的知识尽量向当地的相关主管机构进行了解。
  

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