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公积金还款方式怎样选择?
日期:2016-01-08 17:12:09
提问者:133****0926
131****9683
2016-01-08 17:13:01
个人住房贷款还款方式一:等额本息还款
个人住房贷款的等本息还款方式就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
优点:初期贷款本金少
缺点:后期贷款本金多
适宜人群:收入稳定的群体。如:公务员、教师
计算公式:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款总期数]÷[(1+月利率)^还款总期数-1] (^表示乘方)
个人住房贷款还款方式二:等额本金还款
个人住房贷款还款方式之二——等额本金还款,总支出利息是最低的。等额本金还款就是将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
优点:总的利息指出低
缺点:初期本金和利息比较多
适宜人群:目前收入较高或有一笔积蓄,但未来收入可能会减少的人群。例如:退休临近
计算公式: 每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率
个人住房贷款还款方式三:固定利率还款
个人住房贷款还款方式三——固定利率还款是进入加息周期最佳还款方式。
“固定利率住房贷款”就是在贷款合同签订时即设定好固定的利率,在贷款合同期内,不论市场利率如何变动,借款人都按照固定的利率支付利息,不需要“随行就市”。
优点:借贷双方准确计算成本与收益十分方便
缺点:风险较大,利率也可能下调
适宜人群:收入较固定,或者对加息预期有较好判断的人群
人住房贷款还款方式四:等额递增(减)
客户与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度;在初始时期,银行会根据客户的贷款总额、期限和资信水平测算出一个首期还款金额,客户按固定额度还款;此后根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。其中,间隔期最少为1个月。
优点:缓解购房者资金不足
缺点:计算比较复杂,计算机程序设置原因多
适宜人群:收入不固定。对于那些有一定经济实力,在贷款前期还款能力较强,愿意多还贷款的客户,可选择“等额递减”的还款方式,从而减少负担利息总额;相反,对于那些处于创业初期的年轻人,可能在贷款前期还款能力较弱,而收入却呈增长趋势的客户,可考虑选择“等额递增”的还款方式。
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公积金如何还房贷
答:1、一次性还款法:从住宅公积金账户中获取公积金额度,一次性归还贷款。这种方法在人们离休后会被选用。假如一次性还贷后仍有贷款未结清,会让剩下贷款本金利息还款时限开展重算,来确认将来的每月还款金额。2、终止还贷多个月法:一样从公积金账户中获取账户余额,提早归还贷款。提早还贷后,贷款人能终止还贷一段时间(时间的长短在于提早还贷的数额,但一般不超过12个月)。在停止还贷期间,逾期贷款一部分不容易扣除逾期利息或利滚利,而是停还期满后的每月还款中逐月扣还。这种方法通常是在买房者资产情况出现变化(如得病、生孕、下岗等)时使用。3、逐月还款法:每月直接在公积金账户中取住房公积金开展还贷。假如提取个人公积金金额不能付款当月还款,贷款人应该及时补充还款金额。
2024-04-17 09:44:41
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用公积金可以还贷款吗?
答:个人公积金自然可用于还贷,包含商贷和公积金借款。如果申请了公积金房贷,那样可以办月对冲还款,每月在规定扣费日用住房公积金账户余额立即冲抵当月借款本息。也可以办年对冲还款,每一年应用住房公积金账户余额用以提前还款住房贷款或提前还贷一部分住房贷款本钱。假如申请的是商业贷款,可以办每月冲抵,每月在规定扣费日用住房公积金账户余额立即冲抵当月借款本息。也可以一次性取住房公积金来还清欠款。
2023-11-17 17:50:21
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公积金贷款买房是每个月扣公积金还款吗
答:**是的**,公积金贷款买房是每个月扣公积金还款。 借款人可以按月、按季度或者是按年进行提取,注意提取的金额不要超过当期应还的本息就可以了,提取的次数和时间,会根据选择的还款方式来决定。公积金贷款还款可以使用公积金余额来还款,系统在每月还款日会自动从公积金账户余额扣取相应资金,用来归还贷款本息。 以上内容仅供参考,建议咨询专业律师获取更准确的信息。
2023-10-08 17:24:24
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公积金冲还贷一般是直接划扣吗
答:公积金贷款还款能直接扣,还可以从金融机构银行卡账户中扣,...公积金贷款还款时,还款客户在公积金核心申请办理按月获取自动扣费办理手续,每月还款银行业务就会从公积金帐户中扣,但是不够的一部分必须去银行补充。申请办理公积金借款,要提前将资金存进帐户,要是没有准时还款,就会视作贷款逾期,很严重的会影响到个人征信报告。
2023-08-18 17:32:39
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商业贷款买房之后,可以用公积金还贷吗
答:商业贷款买房后,可以用公积金还贷,但必须满足一定的前提条件及要求。最先,借款人需要满足公积金贷款条件,比如具有城镇常住户口或合理长居真实身份、连续缴纳社保公积金一定期限之上、不得超过退休年龄规定等。除此之外,借款人还要和银行签署商贷合同书,且该贷款机构适用应用公积金还贷。次之,借款人应当向所在城市公积金管理中心提出申请,并按照规定递交有关的材料及证明文件,包含本人身份证、公积金缴交证实、借款合同、银行还贷帐户等。假如借款人需办理公积金对冲交易业务流程,还要给予房产证明和买房合同等相关资料。最终,假如申请办理被批准,借款人能通过公积金帐户立即还贷,还可以通过金融机构扣费的形式进行还贷。需注意,不同地区公积金政策及要求很有可能会有不同,实际的操作及要求必须资询当地公积金管理中心或是金融机构。总体来说,商业贷款买房后可以用公积金还贷,但需要满足公积金贷款条件及要求,同时还需要向公积金管理中心提出申请并按照规定递交有关的材料及证明文件。
2023-07-14 18:03:36
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公积金提前还款需要还利息吗
答:具体违约金金额和计算方法可能因地区、银行等因素而异。为了获得更准确的信息,请提前咨询相关人员。根据中国的规定,用公积金贷款买房后,需要支付一定的违约金才能提前还款,但不需要支付利息,因为公积金贷款的利率是固定的,提前还款不会产生额外的利息。
2023-04-28 11:41:13
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房贷36万20年利率4.8等额本息还款方式,总利息多少?
答:总利息是200699.25元。关于等额本息的利息计算,公式为:月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金。
2023-03-25 11:13:10
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