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商业地产策划方案

商业地产是包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。

商业地产策划方案需要注意什么?
日期:2016-01-08 15:59:19       提问者:130****8173

138****8383

2016-01-08 16:01:33

在看似商业地产市场蓬勃发展的背后,我们似乎有一种似曾相识的感觉:那就是在当年中国住宅房地产高速发展的某一个阶段,绝大多数地产商都在遵循一个原则:概念即是销售。现在的商业中心正在复制当年的概念化炒作。事实上,商业地产不同于住宅地产,其最主要区别在于住宅地产开发商是将其产品直接销售给最终客户,而商业地产开发商的产品是以租售的方式直接或间接(部分通过小商业地产投资商)提供给商铺,其价值是通过商铺的长期运营状态实现的。

  虽然中国商业地产起步很晚,但其发展速度非常之快,具备了在3至5年内完成欧美国家40余年所走过历程的可能性。一方面,欧美等发达国家的商业中心及相关的城市规划政策已为我们提供了大量成功经验与失败教训,我们可以充分利用大型国际会议等交流活动走出去,学习经验并了解国际业界最新动态。但是,另一方面,因为商业设施的成功是基于本地市场需求的支持,借助国际商业经验及技能而开展的本地化商业策划、规划才是成功的关键。即使国际知名主力店的引进也必须满足合理商业规划的要求,才能为整体商业设施带来长期稳定的增值效益。所以,专业化、本土化才是长久发展之道。

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