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农村土地承包合同纠纷
日期:2014-02-15 00:00:00
提问者:131****7918
130****1469
2014-02-18 00:00:00
土地承包经营权(以下简称为“承包经营权”)是反映我国经济体制改革中农村承包经营关系的新型物权。民法通则规定了公民、集体的承包经营权受法律保护(第80条第2款、第81条第3款)。承包经营权就是承包人(个人或单位)因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。其特征在于:第一,承包经营权是存在于集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。这就是说,承包经营权的标的,是集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面,而不是其他财产。有的集体组织,按承包人承包土地的数量,作价或不作价地分给承包人部分耕畜、农具或其他生产资料,这是附属于承包经营权的权利。农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营的,由发包人与承包人订立承包合同[1],约定双方的权利和义务。而农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或个人承包经营的,根据土地管理法第15条第2款的规定,必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。第二,承包经营权是承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。承包人对于承包土地等生产资料有权独立进行占有、使用、收益,进行生产经营活动,并排除包括集体组织在内的任何组织或个人的非法干涉。这里应当指出的是。承包人并不取得承包土地或其他生产资料的全部收益的所有权,而是要依约定数额(承包合同)将一部分收益交付与发包人,其余的收益归承包人所有。所谓”承包”,其意义主要在此。由于土地这一生产资料的特殊法律地位,承包人对之并无处分权。第三,承包经营权是为种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用收益集体所有或国家所有的土地等生产资料的权利。这里的种植,不仅是指种植粮食、棉花油料等作物,也包括树木、茶叶、蔬菜等。另外,在承包的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂水面经营林业、牧业、渔业等,都属承包经营权的范围。第四,承包经营权是有一定期限的权利。根据土地管理法第14条、第15条的规定,农民集体经济组织的成员承包本集体经济组织的土地,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的,其期限为30年。在土地承包经营期限内,对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的,必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。单位、个人承包经营国有土地,或者集体经济组织以外的单位、个人承包经营集体所有的土地,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产,土地承包经营的期限由承包合同约定。该期限虽然由当事人在承包合同中加以约定,但应当根据从事承包经营事业的具体情况,确定承包经营的期限。例如开发性的承包经营(如开荒造林),由于生产周期较长,需要多年的投资,期限可以长些。这既有利于土地的开发利用,也可以避免承包期限过长不利于对土地所有权的保护。从以上承包经营权具备的这些特征可以看出,承包经营权虽然产生于承包合同,但不限于承包人与集体组织间的财产关系,而是一种与债权具有不同性质的物权,并且也是传统民法的物权种类所不能包括的新型物权。
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取消土地限价有哪些好处?
答:1、取消土地限价有益于提升土地市场心态。从前的土地限价现行政策阻碍了土地市场的活力,造成土地交易量降低,市场买卖困乏。取消土地限价后,房地产商能够依据市场需求与市场供求关系来决定土地转让价钱,促使市场能够自由标价,提升了市场的稳定性和活力。这对刺激性土地市场的高速发展,提高经济发展活力具备积极的作用。2、取消土地最大限价让土地价格重归市场。土地做为刚性需求,其价格的波动针对房地产业市场具备重大的影响。限定土地上限价格也会导致土地价钱被压制,没法反映其真实价值。取消土地限价后,土地价钱将回归市场,更准确地反映土地的市场供求关系与价值。这有助于防止土地市场发生过高或低估的状况,维持市场的稳定性和持续发展。3、取消土地限价也有利于激起项目投资活力。针对开发商来说,取消土地限价代表着她们可以更加灵活开展土地项目投资,依据市场需求与预期收益来决定是否开展土地选购。这也使得房地产商可以更好地把握市场机遇,减少经营风险,提升投资收益率。与此同时,取消土地限价也有利于吸引更多资金净流入房地产业市场,促进社会经济发展。4、需注意,取消土地限价并不等于土地市场的自由经济。市场仍需要有监管制度来保证土地市场健康有序发展和市场竞争公平公正。监督机构应该加强对土地市场严格监管,避免市场发生垄断性和恶性价格竞争的现象。
2023-12-27 09:50:34
4个回答 -
土地限价是什么意思?
答:土地限价是对盈率超出范围的土地能够停止此交易,换句话说针对拍地土地价格设置到最大报价,如果有超过此报价,那样就把停止此土地出让,而竞拍的结论则失效。土地限价就是为了限定房价而制定的政策,根据限定土地转让价格来操纵房价。在土地限价政策下,当土地转让价钱达到最高限价后,将不会容许更高报价,进而阻碍了房价上涨。这类政策致力于确保房子购买者的权益,避免房价太高造成市场泡沫和不确定因素的诞生。
2023-12-27 09:44:07
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取消土地限价可以挽救楼市吗?
答:1、从提升市场情况的角度讲,能在一二手房显著倒吊的区域,集中体现按质论价,同时减少“数万人摇号申请”、黄牛党排长队、假离婚买房等房市怪状,并均衡一手房和二手房的关注度。如因为新二倒吊比较严重,某些城市乃至摇中一套指导价新房子可以赚上百万,过了几年后转让二手房市场,那样稳赚生意促长投资房产作风。如果在这种区域新增土地拍卖新项目取消“地价”和“房子价格”限制,那样新楼盘价格优点就会没有那么显著,购房者就会转为“眼见为实”的二手房市场,进而带动二手房交易市场人气值。2、有助于提升住宅质量。在指导价眼前,房地产商只有不断下降配备,以保持微薄的收入盈利,进而某些房地产商为了节约成本以次充好,豪宅别墅渗水、墙壁拖皮的现象司空见惯。假如撤销“限地价”、“限房价”,提升房企的利润空间,可以让房企精心制作商品,恢复正常良好市场竞争氛围里。3、可以通过差异化营销,改进小众板块热度。为人称道是指,本次自然资源部在提议撤销“限地价”的前提下,还建议撤销远郊区土地资源建筑容积率1.0限制。别墅区商品有希望久别相逢,除开产生房企的商品差异化营销外,还能满足多维度的购房需求,达到改善型购房者在寻找高品质住宅里的心愿。从另一角度来讲,也可以带动远郊区区域公寓楼行业的发展和去化,给房子价格以支撑。通过调节商品,减轻土地出让和房产交易销售市场冷热不均的局势。4、从缺点来看也比较明显:一是加重城市内部结构冷热交替分裂;二是产生撤销房地联动价,易造成地价无法控制,其实这也是根据对土地所属版块今后发展的看中,却也由此而连累到整个板块或是区域房子价格,提升购房者的压力。
2023-12-25 09:38:08
4个回答 -
取消地价上线土地会更便宜吗?
答:取消地价上限能不能使土地价格降低应该考虑多种多样因素的综合影响。地价的建立除开供求关系外,也会受到政府政策、所在位置、主要用途整体规划等几种因素产生的影响。因而,取消地价上限仅仅危害土地价格的一个因素,不能单纯地认为取消地价上限就能让土地价格急剧下降。
2023-11-28 09:31:44
4个回答 -
农村土地能进行买卖吗?合法吗?
答:在农村土地买卖是非法的,农村土地承包指能够转让,无法进行交易,因此私底下买卖土地是非法的。我国保护合法新土地流转个人行为,转让或是交易承包土地经营权都是流转的方式之一,但是依规转让。农村土地承包私底下转让,签署的买卖合同合同书并没有法律认可。1、 依据农村土地承包经营权流转管理条例第十一条要求,承包方与购买方达到流转意愿后,以分包、租赁、交换或者其它方法流转的,承包方应当立即向发包方办理备案;以转让方法流转的,理应事前向发包方明确提出转让申请办理。2、 最高人民法院关于审理涉及到农村土地承包纠纷案件案件适用法律问题的解释第十三条要求,承包方没经发包方允许,采用转让方法流转其承包土地经营权的,转让无效合同。但发包方没法定原因不愿意或是推迟表态发言的除外。3、 依据农村土地承包法第三十二条:根据家庭承包所取得的承包土地经营权应当依法采用分包、租赁、交换、转让或者其它方法流转。
2022-10-12 11:32:36
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群租房合同纠纷怎么处理
答:群租房合同纠纷当事人可以首先私底下协商解决,协商不了的应当按照租房合同承诺报请民事案件或是申请劳动仲裁解决,一旦判决书生效当事人不可再以同一纠纷案件向法院提出诉讼。
2022-06-16 13:57:08
3个回答
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