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买房过程中房价下跌怎么办
日期:2016-01-08 13:52:18
提问者:137****2311
135****9486
2016-01-08 13:52:57
‘面对市场疲软,经济下滑,国家决策层对曾经严控的房地产制订多项松绑政策,房地产市场似乎开始出现了一些变化。4月18日,国家统计局公布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。
统计数据显示,70个大中城市价格全部低于一年前。其中,杭州同比降幅最大,房价下跌了11.2%;厦门同比降幅最小,为0.4%。但是与2月份相比,有50城市价格继续下降,12个城市房价较2月上涨,上海、福州、海口、包头、岳阳、常德、锦州、安庆八个城市房价与上月持平。
另外,3月新建商品住宅成交量回升明显。70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套,比2月份增加65.9%,接近了去年同期水平。数据显示,不同城市间房价继续分化,一线城市房价上涨的趋势开始显现。如深圳已经是自去年12月份以来连续第4个月出现环比上涨了,今年3月较2月份继续上涨0.7%。居全国涨幅榜首。北京房价自去年7月开始连续下降后,3月份房价重新出现环比上涨。
不过,密集的楼市新政未来能否真正助推住房市场全面走向复苏,现在还言之过早。“中国人买房的九大死穴”虽然是一篇老文,但现在来读仍有意义。
买涨不买跌
在房地产市场上,买了房的人无不盼望大涨,没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。
房产投机者曾被认为是导致楼市“买涨不买跌”的原因,但实际上,刚需购房者也会做出类似判断。如果购房者意识到房价在涨,而且还要再涨,那么现在买进,过一段时间,价格再涨上去,相对来讲便是便宜了。
反之,房价在跌,如果购房者意识到还要再跌,那么现在一买进,就意味着过一段时间房子要贬值。于是历年以来,当媒体公布房价同比上升时,购房者一般急不可待,生怕房价继续大涨,于是被迫出手,而当媒体公布房价较过去降了几个点时,购房者反而捂紧钱包,回岸观望。
据媒体报道,“买涨不买跌”的购房者心理也影响了开发商。主动降价不一定带来更多购房者,涨价反倒能够带来更多利益。在对房价长期的僵持与对抗中,开发商与购房者之间已经习惯性地互不信任,抛开让房价纠结的各种市场因素,这也是楼市涨涨不休的症结之一。
在房市,永远没有顶和底,也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始,而跌就是涨的先兆。
解穴办法︰当身边的人都在入市买房的时候,自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候,自己一定要贪婪,在跌的时候买,在涨的时候卖。只有这样,才不会白白浪费自己的血汗钱。
不研究国家政策,盲目入市
经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记,如果政府不出手,就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年,当国家的鼓励政策一出台,就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。
解穴办法:每天一定要看《新闻联播》,看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买,政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是最直接的涉及到市场反应中的。
攒够钱才买
这是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房,否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算,要攒到足够的钱才买房,有的甚至傻到去付全款。
其实,购房一定程度要掌握窍门,首付越低越好,月供越长越好。普通老百姓能够"套"到国家贷款的唯一机会就是房贷了,第一次购房利息又是如此优惠,你不用是傻子啊。
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