本身是可以出售的商品房做完样板房展示后，出售的条件是什么

答：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

2023-09-11 19:55:00

预售商品房是什么意思

答：预售商品房是指买受人与房地产开发商的购房协议，在房屋建成后，首先要支付一定的预付款或定金进行房地产交易。购买房屋时，应核实土地使用证、施工许可证、规划许可证等。

2023-08-14 07:06:40

请教一下预售商品房抵押登记怎么办理？

答：办理此次登记时，银行受托人和抵押人需同时到场办理。购房人取得《房屋所有权证》后，抵押双方有义务将预售商品房抵押登记转为房屋抵押登记。房屋所有权证未办理的，一次性支付或抵押贷款结清后，不得凭《商品房买卖合同》办理抵押登记。

2023-04-11 10:21:41

房子预售需要哪些证件

答：身份证件：购房人以及家庭成员的身份证件，包括购房人及其配偶、父母、儿女等。户口簿：购房人以及家庭成员的户口本。婚姻状况证明：购房人的婚姻状况证明，包括结婚证书、离婚证书、离异证书等。收入证明：购房人的收入证明，包括工资收入证明、个人纳税证明等。买房资产证明：购房人所提供的买房资产

2023-04-08 09:33:40

预售商品房产权纠纷如何解决呢

答：预售商品房的产权纠纷可以通过协商解决；法律依据:《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿金的计算方法。人民法院或仲裁机构可以根据当事人的要求，适当减少约定的违约金过高造成的损失。

2023-02-19 14:30:58

预售商品房约定面积与建成后的实测面积不符的如何处理

答：如果合同没有约定或者约定不明确，应当按照以下原则处理:(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，买受人要求解除合同的，按照合同约定的价格结算，不予支持。2.如果合同没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，买受人要求解除合同的，按照合同约定的价格结算，不予支持。

2023-01-07 08:13:22

预售商品房五证是哪五证

答：商品住宅预市场销售里的五证实际指的是：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、国有制土地使用权证和商品房预售许可证。《城市商品房预售管理条例》第五条明文规定，商品房预售理应合乎以下条件：（一）已交付所有土地使用权出让金，获得土地使用权证书；（二）拥有建设工程规划许可证及施工许可证；（三）按给予预购的商住楼测算，资金投入投资建设资金做到工程项目建设总投资的25％之上，并明确表示工程进度和完工交付日期。第六条要求，商品房预售推行批准规章制度。开发企业开展商品房预售，应向房产管理单位申请办理预售许可，获得《商品房预售许可证》。尚未取得《商品房预售许可证》的，不可开展商品房预售。

2022-11-15 10:02:44

购买预售商品房的注意事项是什么

答：1、购买的时候先要查询商住楼预售许可证书预售许可证书是为了维护消费者权益，标准房地产商预售新建商品房的有效证件，仅有获得了预售许可证商住楼才算是符合规定准许预售的房子。2、要懂得签署对自身比较有益的合同书当预售房预售面积与交货时的具体面积有出入时，若具体面积低于预售面积，房地产商退返下降的面积账款，若具体面积超出预售面积，顾客仍按预售面积支付。对于这类标准，顾客应强词夺理，并应载入协议中。此外，例如拿房日期、煤气开通日期、室内装修水平、公共性部分品牌家居、乘客电梯等，都可以在协议中详尽标明签定对应的违约条款。3、购买的时候一定要看房子的平面平面图及工程项目规划方案平面平面图可以提供的只是室内平面布局，针对室内空间设计合理布局还需要“火眼金睛”识真。

2022-10-26 09:21:24

擅自预售商品房罚款吗

答：根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自预售商品房的，县级以上人民政府房地产开发主管部门应当责令停止违法行为，没收违法所得，并处预付款1%以下的罚款。《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条　城市规划区内集体所有的土地，经依法征收后，方可用于房地产开发经营。

2022-09-29 14:53:36