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如何防止一房两卖
开发商一房二买或一房多卖这种情况常有发生。该如何防止一房两卖的欺骗行为对于购房者而言,应重视源头从最初就开始避免掉入一房两卖的陷阱。如若没能避免,欺诈行为引起的一房两卖的法律后果,应当由卖房人承担,买房人可求助法律援助。
一房两卖的法律后果有哪些?
日期:2016-01-05 14:26:56
提问者:137****4028
134****8647
2016-01-05 14:29:54
你好,在实践中,部分不法房地产开发商在商品房买卖合同签订后又将同一商品房出卖,导致买受人不能按照约定取得房屋,俗称为“一房多卖”。
“一房多卖”主要会产生以下法律后果:
第一,已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产,其所有权的转移必须登记,而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权,其他购房人不能对其主张权利。当然,如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结,签订房屋买卖合同并过户的,其他购房人可以主张商品房买卖合同无效,因该合同取得的房屋应当返还。
第二,未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖,仅仅使买卖合同发生法律效力,但房屋的所有权并没有转移。所以,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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如何防止回迁房一房多卖?
答:可以采用预告登记的方式去防止回迁房一房多卖,购房人为了能够确保自己买房之后的利益,可以凭房屋买卖协议申请办理预告登记,备案以后未经购房人的同意,再处罚该房屋是不产生法律效力的。
2024-01-20 09:30:16
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二手房如何防止一房二卖
答:避免二手房一房二卖,可以选择以下方法:做好产权调查:业主在购买二手房前,应当做好产权调查,确定房屋所有权是否清晰,存不存在质押、被查封等状况。立即网签备案:在签购房合同后,需要及时到房产交易部门进行网签备案手续,防止出现一房二卖的现象。资金监管:业主在付款房款时,可以考虑资金监管的形式,保证房款的安全性。尽早过户手续:在签购房合同后,应该尽快过户手续,避免因时长推迟从而出现一房二卖的现象。总的来说,避免二手房一房二卖必须做好产权调查、立即网签备案、资金监管和尽早过户手续等举措。
2023-10-28 09:38:54
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开发商一房二卖找哪个部门
答:一房两卖可向公安机关检举报警,触犯刑法里的行骗、组成合同诈骗罪的,公安机关给予立案侦查;同时要注意搜集有关书证物证,交由向房地产所在地法院,向提到诉请赔偿损失。
2023-09-13 11:39:00
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开发商一房二卖是否构成诈骗
答:会组成行骗。一房二卖,是指将一套房地产卖与好几个消费者,它除了具备合同里欺诈之嫌外,还应具有刑诉法里的合同书诈骗罪十分相似的一些特点。所说合同书诈骗罪,就是指以非法占有为目的,在办理、履行环节中,骗取当事人财物,数额较大的举动。诈骗罪就是指以非法占有为目的,用捏造事实或是隐瞒事实真相的办法,骗取数额较大的公与私财物的举动。诈骗罪侵害目标并不是骗取别的不正当利益。诈骗罪客观方面体现为应用欺诈方式骗取数额较大的公与私财物。最先,侵权人实行了欺诈个人行为,欺诈个人行为从方式上说主要包括两大类,一是捏造事实,二是隐瞒事实真相;从实际上说成使受害者深陷错误观点的举动。
2023-09-13 11:38:35
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遭遇一房二卖应该怎么办?
答:1、购房人能够请求终止合同、退还已付购房款及利息、赔偿损失,并且可以请求出卖人担负不超过已付购房款一倍的赔偿;2、当卖房子者为一般人,可向毁约者认为合同违约责任,只有认为退还购房款及利息并赔偿损失;3、倘若之上请求不成功,则可向法院提出诉讼。
2023-08-17 10:13:58
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女子房产被邻居打通入住,开发商一房二卖购房者如何维权?
答:1、请求出卖人担负不超过预付购房款一倍的赔偿责任依据《最高人民法院关于审理台同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具备以下情形之一,造成目地难以实现的,无法获得房子的买受人能够请求、退还己付购房款及利息、赔偿责任,并且可以请求出卖人担负不超过己付购房款一倍的赔偿责任。2、一房二卖发生的清形,如下所示:(1)房产买卖后,出卖人未告之买受人又把应该给第三人;(2)预售合同签订后,出卖人也将该房屋出卖给第三人。
2023-06-26 09:51:56
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女子称房产被邻居打通入住,如何避免开发商一房二卖?
答:避免一房二卖理应查清所购房屋产权证明,在签合同时确立“一房二卖”的禁止性要求并加剧此类违法行为的合同违约责任,能够进行网签备案、立即申请办理预售登记,严苛采用资金托管及资金托管的方式进行交易。
2023-06-21 10:38:00
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一房两卖如何判决处理
答:归属于无效合同和可撤销合同的买受人能够请求终止合同、退还已付购房款及利息、赔偿责任,一并能够请求出卖人担负不超过已付购房款一倍的赔偿。
2023-06-10 11:40:51
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一房两卖处理原则是什么?
答:1、出卖人先后与两种不同的买受人签署合同后,对后买受人依法履行附随义务,办了房屋过户登记的情况。在这个情况下,2个售房合同均属于合理。但是因为创立后面合同已执行结束,该合同中买受人已具体获得房屋所有权。这时,前后左右2个买受人享有的请求权特性是不一样的:后买受人以其债务已获得满足,已是该房屋的所有权人,所以享有的是该房屋所有权上所产生的物权法请求权。2、前买受人享有的是售房合同所产生的债务请求权,该债务请求权系一种对出卖人请求支付,特别是受领其支付的支配权,对交易担保物自身无立即操纵及排他性法律效力。即便已占有交易担保物,应该房屋所有权早已通过备案转交于后买受人,故对于该房屋的占有丧失在法律上基本,组成没有权利占有,需承担退还房子的责任义务。
2023-03-07 09:31:52
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