- 热门问答
- 热门标签
跟房屋中介签卖房合同应注意什么问题?
日期:2014-03-19 00:00:00
提问者:138****2775
137****4028
2014-03-22 00:00:00
您好:
首先一定要选择一家大的信誉好的中介机构,有很多您想不到的问题他们能够替您想到,毕竟居间方也就是中介公司是有义务在买卖双方交易签订买卖合同过程中保持公平公证,使双方利益不受到损害。
其次需要注意的有以下几点:
1、合同签订时卖方也就是业主是否已婚,已婚的一定要让其配偶在合同的共有权人确认签字,配偶不签字到时候业主反悔,合同很有可能会被判为无效。
2、您要购买的房子是否有租户,合同上有一条是承租人放弃优先购买此套房产,要让房主亲自确认签字方可,以防有租户跟您扯皮。
3、房屋的具体位置和面积等在填写时一定要按照房本上面显示的内容认真填写,如填写错误则容易造成合同无效作废。
4、房屋的付款日期一定要填写清楚,何时交首付款,何时交尾款,尽量往后填写,以便给自己留出多余的时间。
5、家电家具的交接,合同上有一页是专门填写屋内物品交接的,有看上的电器家具可以商量留下来的哦。
6、最后是业主的腾房日期,也就是交易完毕后房主何时搬家,此项一定要把日期填写清楚,很多业主在过完户以后还迟迟不肯搬家就是因为当初签买卖合同的时候买有写清腾房时间。
由于二手房买卖合同牵扯的内容太多,大的方面需要注意的就这么多,希望能够帮助到您。
本人二手房资深经纪人,如果遇到什么棘手的问题可以到我空间查看我的电话联系我,我会给与您实时的帮助。
我猜的不错的话您是怕贷款批不下来造成交易失败,所交给房主的定金就会打水漂。
如果中介问您的一些关于贷款个人资质的问题您没有遮掩如实回答就应该能办下来,记住一定要有什么是什么不要怕,有问题中介会替你想办法,中介帮您和卖家做这么多工作是为了什么?就是为了挣钱啊,您贷款批不下来,交易失败,中介是一分钱都拿不到的,没有把握的事中介是从来不会白费功夫的您要记住了,因为我就是中介的。
实在不放心您就在合同附加条款上写个“因贷款未申请下来而导致交易无法进行的,合同自动解除,买受人不承担任何违约责任”这一条就够了。
但是我觉得房主会担心您拖延他卖房的时间,到头来竹篮子打水一场空,一定要注意和房主的沟通,最好在签合同之前跟中介先通好气,让中介多担待点。
有可能您的房子已经订完了,但是看在我这么尽力的份上,希望您能给我一个最佳答案,O(∩_∩)O%7E
相关问答
-
佛山买房后多久可以卖房
答:在佛山,买房后多久可以卖房主要取决于具体的购房区域和购房时间。一般来说,如果在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道这三个特定区域购买的新建商品住房,根据政策规定,需自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。这一政策始于2022年12月10日,限售的起始计算时间是以购房人和房地产开发企业通过“智慧房产平台”完成商品房买卖合同网签备案的时间为准。然而,如果购买的房屋不在上述特定区域,或者不是在上述政策实施期间购买的,那么一般来说,只要产权证已经办理,就可以随时出售房屋。但需要注意的是,如果房产证持有时间未满五年,出售时可能需要支付一定的税费,包括营业税等。如果持有时间超过五年,则可以享受部分税费的减免。此外,如果房屋是通过贷款购买的,那么在还清贷款之前,可能无法进行房屋的买卖交易。综上所述,佛山买房后多久可以卖房,需要根据具体的购房区域、购房时间以及是否贷款购房等因素来确定。如有更详细的需求,建议直接咨询当地的房地产中介或相关政府部门。
2024-03-25 09:28:58
1个回答 -
卖方可以单方解除卖房合同吗
答:卖方在满足一定条件下,能够单方解除卖房合同。从总体上,卖方可以和买家协商一致后解除售房合同。除此之外,如果出现了法定或交易合同中约定的解除情形,卖方还可以履行解除权,单方面解除合同书。这种解除情形将包括合同书基本条件出现了当事人在订立合同时没法预知的、并不属于经济风险的根本变化,继续履行合同针对当事人一方显著不合理,或是合同目的成空等法定情形。但是,假如不会有上述情况,并且没有与买家协商一致的,卖方一般不可单方解除合同书,否则就会构成违约,必须承担赔偿责任。需注意,单方解除售房合同是一个复杂的法律风险,涉及到具体合同文本、法律法规及其具体情况。因而,在实际工作中,卖方应当仔细分析合同文本,掌握有关法律法规,并在必要时找专业的的法律人士,以确保其个人行为的合法性和合理化。
2024-03-21 09:44:18
4个回答 -
业主卖房如何规避合同风险
答:居民在卖房子时,为了降低合同风险,可以遵循以下建议:挑选正规中介或律所帮助:与有信誉和资格的中介公司或侓师协作,能够确保合同条款合理合法、合规管理,降低潜在性的法律风险。细心核查合同文本:在签订合同前,尽量认真阅读合同文本,确保其中的内容符合自己期望和要求。如有问题或不懂的地方,及时提出并寻求表述。确立约定房子情况和维护义务:在合同中明确叙述房子的现况,包含存有的缺陷和困惑。与此同时,约定检修职责的所属,以防止将来可能发生的纠纷。确定交易规则和付款方式:在合同中明确约定交易规则(如全额付款一次性付清、住房贷款等)和付款方式(如支付时间、支付方式等),以确保彼此利益得到保证。留意合同违约责任和纠纷解决方法:在合同中明确约定合同违约责任和纠纷解决方法,确保在出现问题能够快速、有效地解决。小心处理口头协议:尽量减少口头协议,全部的约定都应该载入协议中。如果实在存有口头协议,应在合同中标明并以书面形式向记下来。保存有效证据:在合同履行环节中,保存全部与交易相关的证据,如合同范本、支付凭证、房屋交接单等。这些证据当出现纠纷时具有重要证实功效。定期维护合同履行状况:在合同履行环节中,定期维护合同的效力状况,确保彼此依照约定行使权力。若发现问题和风险性,及时采取措施开展预防和处理。总而言之,居民在卖房子时要保持谨慎和当心,遵照相关法律法规和合同书约定,从而减少合同风险并确保买卖顺利开展。
2024-03-01 09:30:46
4个回答 -
卖房要夫妻俩一起签字吗
答:卖房要不要一起签名必须视房屋产权证明隶属来定,如果是共有财产就需要两人一起签字,如果是本人财产则不需要。
2023-11-21 10:26:48
3个回答 -
卖房合同签订注意事项有哪些
答:1、设定交易价格、付款和资金划转的形式,避免与买家对接混乱,制造一系列不必要的麻烦。2、检查房屋的产权和具体情况,如:房地产是否存在产权纠纷,是否存在限制交易等、约定交付时间,例如:选择几个时间作为节点。
2023-07-07 17:58:06
4个回答 -
卖房契约应该怎么写
答:销售合同应包括以下基本要素:当事人信息:包括卖方和买方的姓名、身份证号码或其他有效证件信息。交易条件:包括房屋总价、首付、尾款支付方式、交付时间、装修、过户程序等相关条件。,从而明确双方的权利、义务和交易流程。
2023-05-29 14:39:31
4个回答 -
房屋共有人不签字能卖房吗
答:不可以。共同共有人对于房屋享有权力和承担义务,任何一方都难以独立处分该房屋。因此,房屋产权共有人不签名,是很难卖房的。
2023-05-23 15:03:03
3个回答 -
怎样签卖房合同
答:明确卖家和买家彼此之间的身份和联系电话;确定房屋的基本信息,比如详细地址、总面积等;商定房屋交易价格与支付方式;商定房屋工作交接时长和方法;明确别的协议条款,比如房屋品质保证、违约责任等;在交易上签名并加盖公司章。
2023-04-27 17:06:27
4个回答 -
卖房合同怎样写
答:房屋买卖合同要包括四个具体内容:1.文章标题附上房屋买卖合同;2.写明甲乙双方基本资料,包括名字、联系电话等;3.附上彼此买房意愿,然后把房子的详细信息写明。随后写明房价走势、订金、对何时还清款承诺等;4.写明卖家对办理过户手续的协助义务。
2023-03-06 13:17:38
4个回答
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>