澳洲买房贷款流程怎么样?
共1个回答
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186****5808
2015-10-10 16:44:09首先,办理房贷并不一定需要本人亲自去澳洲,所以申请房贷其实很方便;
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其次,海外人士在澳洲办理的房贷一般会被归类到投资贷款里面;
第三,一般贷款的额度是房屋价格的70%左右,另外您还需要支付一些其他的费用,比如一些物业税、房屋交接费用、房屋贷款申请费用等;
第四,签订合同的时候要注意一些海外的政策;
最后,贷款的时候要选择合适的贷款方式。
目前澳洲房屋贷款最常见有三种还款方式:
1、Table Loan
这是最常用的还款方式,每月的还款数目不变(除非利率有改变)。还款初期大部份款项用作支付利息,小部份还本。直至贷款本金逐渐减低,每月所付利息也逐渐减少,还本数目渐渐提高。
2、Reducing Loan
这是把贷款本金依还款期数平均分配,每期还一定额本金加所应付利息。这种方式还本比较快,长时间亦会省利息。但初期的还款数目会比较高,如果借贷的款额是大的,对一些买家可能做成一种压力。
3、Interest Only Loan
这种还款方式是还息不还本。这些一般属短期贷款,不超过三年。每次还款只还利息,数目较低,到期满时一次过付清本金。适用于正在兴建新屋,在新屋建成可入住时,出售旧屋来清付贷款本金。
预先批核 (Pre-approval)
买家在购买物业之前,可向银行申请贷款预先批核。银行会给您一些指引,您可购买甚么价钱范围内的物业。这样,您可节省了时间和麻烦,讨价还价时更有信心。
澳洲房贷的方式有很多种,选择合适的贷款方式对于你的理财很有帮助。还需要知道的是房屋贷款的税是可以退的,但是有些借贷的成本是不可以退的。所以要区分开来对待,不要混淆。
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