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强制拆迁房屋
被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁,或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁之前,拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。
强制拆迁房屋的解决方法
日期:2015-12-30 16:01:07
提问者:139****7531
136****6874
2015-12-30 16:01:46
强制拆迁的解决之道
(一)构建第三方评估制度
拆迁虽然具有一定的公共利益色彩,但拆迁中对被拆迁人的补偿,说到底还是一个平等主体之间的财产关系问题,必须遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。国家权力介入拆迁本身就不具有正当性。但是从维护公共利益角度,国家权力介入以补偿为对价的拆迁确是有必要的民事活动,无疑具有其正当性。但在现实中,维护公共利益往往成为损害公民合法权利的借口。强制拆迁也必须以对被拆迁人予以合理补偿为前提。对于被拆迁者来说,服从公共利益只意味着在合理补偿的情况下,同意拆迁,交换利益,而不意味着需要牺牲自己的利益。
钉子户们的抗争,这是一种可贵的维权意识。但对补偿是否合理,开发商可能会有不同的看法。因此,对于拆迁补偿,需要有一个客观的、公正的评估,否则就可能出现拆迁人与被拆迁人之间你说合理他说不合理的局面。在双方就补偿难以达成一致的情况下,笔者以为可考虑由双方共同选择权威的第三方进行评估。这样,即可以避免公权力对民事活动的过度干涉,又能够合法有效地保证被拆迁人的合法利益,达到二者利益的平衡。
(二)完善拆迁法律法规
目前,有关拆迁的法律主要有《物权法》,《城市拆迁管理规定》等等,而《物权法》对于拆迁这个问题新的主要规定就是在第42条,即“征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益。征收个人住宅的还应该保障被征收人的居住条件”。这项条款的主要精神,体现在当拆迁户与开发商发生纠纷的时候,由法院“依法”进行调停,并给予拆迁补偿。然而,依照什么样的法律原则,给出什么标准的拆迁补偿, 《物权法》里面都没说得很详细。这一缺憾也使得被拆迁人维权缺乏合理而有利的支撑,极易走上上访维权的不归路。因此,必须对涉及当事人切身利益的法律认真反复进行论证,以确保其在司法实践中的可操作性。
(三)确立认定公共利益的标准
在市场理性人的博弈下,无论是开发商,还是被拆迁户都会各自的利益而互不相让,因此,如果一味地让公权力退出放手,开发商与钉子户之间的谈判很多时候由于极高的交易成本,无法通过谈判加以完成。原因在于假设一共有10位拆迁户,其他9户都与开发商完成了每户50万的赔偿协议。此时,如果因为不能与钉子户达成拆迁协议,那么开发商遭受的损伤将另外增加450万。所以钉子户的 “博弈资本”比以前增加了,索取的赔偿将更高。开发商当然只希望于赔偿50万的土地市价。这样所导致的巨大落差当然会导致极高的谈判交易成本。更为严重的是,如果人人都知道了当钉子户的好处,那么人人都希望自己是最后一个跟开发商谈判的人,即人人都想搭别人的“便车”。由此一来,整个开发项目彻底泡汤,原本有效率的市场交易彻底失败。而此时,开发商往往使出最后的绝招,把公权力拉进来,让公权力搬出公共利益施加压力,结果自然是矛盾激化,两败俱伤。
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拆迁一般是按户口本上的人来赔偿吗
答:拆迁补偿通常不是仅按户口本里的人数来确定。拆迁补偿的标准和方法因区域和详细情况而不同。某些情况下,拆迁补偿可能会考虑户口本里的人数,特别是在集体土地上的房屋动迁中,可能依照户籍人数给予一定的安装补贴。但别的前提下,拆迁补偿更多地是根据房屋总面积、房屋价值、土地资源价值及其当地政府的具体规定和实施细则。
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拆迁一般给多少钱
答:1、房屋补偿费,以被拆迁房屋结构和折旧费水平划档,按平米价格测算;2、资金周转补偿费,以临时性住房条件划档,按被拆迁房屋业主的人口每月给予补助;3、绩效工资补偿费,由各地市人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律法规政策进行明确,折迁企业必须严格执行,不得任意变更。
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答:城市发展趋势:拆迁能够帮助城市更新与发展,改善城市作用与质量,提高居民日常生活条件和环境。土地资源提升:拆迁能增加土地资源的高效使用率,提升土地资源配备,提升土地利用率,为城市带来新的经济收益和发展潜力。居民褔利改善:拆迁能使拆迁户得到新房和新房,改善住房条件和生活环境,与此同时拆迁补偿费用还可以帮助拆迁户缓解经济负担。社会和经济危害:拆迁能通过重新调整设计和开发,推动城市社会经济发展和社会进步,提升居民生活质量和城市文明行为水准。
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拆迁房子名字是谁就是谁的吗
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房子要拆迁前的五个征兆是什么
答:1, 拆迁通告拆迁通告是最明显的预兆之一,它一般是由政府或拆迁企业下发的红头文件。拆迁通告会详细描述拆迁的时间也、方法、赔偿等相关信息,居民必须仔细阅读并资询专业人士的建议。2,环境破坏拆迁前,周围环境可能发生明显变化,例如地面被铺装、花草树木被采伐、周边工程建筑被拆除等。这种变化主要是为了为拆迁打下基础,居民必须特别注意充分了解状况。3,询问调研拆迁公司或者政府部门可能派人到居民家里开展询问调研,掌握居民的具体情况建议。这些人员一般会询问居民的姓名、年纪、住宅面积、定居时间等信息,以及对于拆迁的观点和行为。4, 媒体报导拆迁有可能成为本地的热点话题,媒体可能进行报道。居民能通过媒体掌握拆迁的推进和状况,同时还可以根据媒体表达自己的看法和建议。5,周边房子拆除假如周边的房子相继被拆除,那样属于自己的房子也可能会被拆除。居民需要考虑周边房子的拆除状况,并和拆迁公司或者政府部门进行交流和商议。
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回迁楼和商品楼质量什么区别?
答:回迁楼和住宅楼在房屋质量问题里的区别不大,但两者依旧存在一些差距的。回迁楼本身就是开发商集体土地征收赔给回迁户房子,售价广泛小于商品房售价,而商品房则是开发商自身售卖的房子,价钱均为市价。尽管回迁楼价钱更加实惠,但也将面临权属纠纷、房屋产权证贯彻落实、中后期买卖等诸多问题。相对来说,选购商品房在各方面条件会更加有保障。
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答:动迁谈不拢不可以强制拆迁,由于根据中国有关相关法律规定,动迁双方对拆迁补偿并没有谈妥的情形下,并没有签署拆迁补偿合同的,是无法对房屋强制拆迁。可是强拆有合理合法强拆也有违法强拆。仅仅拆迁补偿谈不拢征缴方就推行强拆,这肯定是不合法的。可是如果是出自于集体利益的效果所进行的征缴,这是有强制性,如果一直谈不拢,到头来依然会申请办理人民法院强制拆除。
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