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  133****9202

  2015-09-21 21:37:18

  希望以下资料能帮到你
  买家选择银行贷款需要提供哪些个人资料
  银行按揭：买家身份证复印件、手章、收入证明、户口册复印件、《购房合同》、首期款交款收据复印件、进帐单复印件（在建行办理时需要，其它银行不要）等七种资料。
  公积金（公积金组合）：买家身份证复印件、手章、户口册复印件、公积金卡、《购房合同》，首期款交款收据复印件等六种资料。
  7、购房者办理贷款手续时，需交纳的费用有哪些？贷款程序是怎样的？
  按揭贷款：
  1）契税：总房款的1.5%。
  2）抵押手续费（他向产权手续费）：为贷款总额的1‰。
  3）印花税：为贷款总额的0.05‰。
  4）公证费：（工行）200~400元。
  5）保险费：总房款*贷款年限*保费率（0.5~0.8‰）与
  本息合*贷款年限*保费率（0.5~0.8‰）取最小值。
  费率：1~5年为0.8‰ 6~10年为0.7‰
  11~15年为0.6‰ 16~20年为0.5‰
  公积金（公积金组合）：
  1）契税；总房款的1.5%。
  2）抵押手续费（他向权手续费）：为贷款总额的1‰。
  3）印花税：为贷款总额的0.05‰。
  4）保险费：同按揭贷款的相同。
  公积金贷款的多少根据公积金卡里所储存的金额的10倍来计算。
  公积金组合贷款的多少根据以下公式来计算：
  [月缴额/（个人缴存率+单位缴存率）]*12*退休年龄*系数
  1~10年35% 10~30年40%
  贷款程序如下：
  （1） 购房者带上合同到物业所在区房管局办理备案手续，交纳总房款1.5%的契税。
  （2） 购房者带上银行所需要的一切有关证明（前已介绍过）到银行，与银行签署合同。
  （3） 经审批检查得到批准后，带着银行出示的手续去物业所在区的产权处办理抵押，交抵押手续费。（7天）
  （4） 再返回银行做保险。（1天）
  （5） 购房者最后到已下通知的银行办理划款手续。
  8、 哪些房屋不能买卖，按揭与抵押贷款有何区别
  下列房屋不能买卖：
  （1） 无合法产权证件或产权证件被注销的
  （2） 房屋有争议的
  （3） 依法公告拆迁的
  （4） 经鉴定为危险房屋
  （5） 违章建筑
  （6） 依法限制产权转移的
  按揭就是按揭人（买房者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有三方面的含义：
  第一、 购房款可以在规定期限内分期付。
  第二、 分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”取到手。
  第三、 按揭售楼涉及到三方债务关系：按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般指有关银行）
  它的程序是：
  1）由按揭人先与发展商签订买房合同，并预付部分购房款。
  2） 由按揭人凭该合同与按揭权人（银行）签定按揭合同。
  3） 银行向发展商付清余下房款。
  4） 买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。
  抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借款的方式，它的主要内容包括：
  第一、 买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同。
  第二、 以不转移所有权方式（所有权在银行处）作为按期向银行归还贷款的保证，此项贷款需付利息。
  第三、 购房者按合同约定向银行还清本息后，便可以收回抵押品──房屋所有权证与土地使用证
  买房者在还清贷款之前，并不真正拥有所购房屋的所有权，若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。
  银行称有多种还贷方法
  
  　　据悉，中国人民银行1998年5月出台的《个人住房贷款管理办法》中明确规定，住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法，允许借款人和贷款人在双方协商的基础上进行选择。
  
  　　除了人行规定的两种还款方法外，一些银行还贷方法甚至多至5种，只不过大多推荐等额本息还款法。
  
  　　据介绍，等额本息还款法是贷款人每月以相等的金额来偿还本息，本金(贷款的金额)逐月增加。等额本金还款法是贷款人每月以相等的金额来偿还本金(每月固定)，贷款利息逐月递减。
  
  　　银行方面称，在签定贷款合同时，还款方法可由贷款人自由选择，但据记者了解，贷款人在办理住房贷款时，想要了解情况，主要还是通过银行的介绍。许多贷款人在办理贷款时都是在银行工作人员的引导下来办理各项手续。
  
  　　两种还贷谁亏谁赚
  
  　　对于等额本息和等额本金两种还款方法，据中行四川分行工作人员介绍，中行曾做过测算，两种方法偿还利息相差不是很大，尤其是中短期贷款，例如20年20万元的贷款，两种方法偿还利息相差在1万元左右。只有在贷款额度较大和期限较长情况下，两者差距才会明显。
  
  　　“两者利息是相差一定额度，但对于银行来说，并没有通过哪种方式多收了贷款人的利息，因为这两种还贷方法都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的。”银行工作人员说。
  
  　　光大银行成都支行公司负责人王先生认为，造成这两种还款方法利息总额不同的根本原因，在于贷款人占用银行资金发生了变化。等额本金法，由于贷款人一开始就多还本金，所以越往后所占银行本金越少，因而所产生的利息也少。而等额本息还款法则不同，开始还的贷款本金较少，占用银行资金相对也较多，所以利息也会相应增加。
  
  　　适合自己的方法最省钱
  
  　　虽然和等额本息还款法相比，等额本金还款方式缴纳的利息要少一些，但也不是人人适用。有关人士认为，贷款者在办理住房贷款时要根据自己的实际收入情况和预期收入来确定还贷方式，那才是最省钱的办法。
  
  　　银行方面称，一些贷款人近期在清楚有两种还款方式后，曾经找上门来咨询，在弄清两者区别后，大多数人还是维持了原有的合同，只有个别人做了变更。两种方法相比之下，等额本息法比较方便、易记，客户只需每月存入固定的还款额到银行账户就可以了。而等额本金法客户则需根据期数每期查对还款额。这对于追求贷后简单方便的客户来说，更愿意选择前者。更重要的一点是，一些贷款人比较后发现，如果贷款金额不大且还款期限不长，两种方法利息相关不大，由等额本息改变为等额本金还款方法，自己先期支付了部分利息，变更后就吃亏了，也就放弃了更改的念头。
  按揭是国际上一种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还贷）履行这一点上殊途同归，完全一致。
  望采纳谢谢

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