业主使用个人公共维修基金为什么需要其他2/3以上业主签字？

答：业主使用个人公共维修基金需要其他2/3以上业主签字的原因如下：1. 公共维修基金是业主共同筹集的用于住宅共用设施设备维修的资金，应该用于整个住宅区共同的维修。2. 当使用公共维修基金时，可能会影响到其他业主的利益。如果使用不合理，可能造成其他业主的财产损失。因此，需要得到大多数业主的同意。3. 这也是一种民主决策的表现，尊重大多数业主的意愿。在具体情况下，如果需要使用公共维修基金，应该由业主委员会提出方案并经过三分之二以上业主表决通过后才能实施。这种制度是为了保证业主的共同利益不受损害，同时也增强了业主的参与感和归属感。

2024-02-06 08:08:33

哪些情况可紧急提取公共维修基金？

答：1、小区消防设施出现障碍、消防管理单位也要求对安防设备进行修复、升级、更新改造的。2、小区专用型排水系统塌陷、阻塞、崩裂导致应用阻碍，危及生命财产安全的情况。3、小区室内楼梯一侧旁边有五分之一有掉下来可怕的情况。4、小区高层建筑水泵毁坏造成供电中断的情况。5、小区电梯故障危及人身安全的情况。

2024-01-05 09:39:53

有业主没交维修基金能启动维修基金吗

答：有业主未交维修基金不可以运行维修基金，一般情况下，维修基金并没有交齐是不可以启用的。由于维修基金是业主依照物业管理条例或住宅小区要求缴纳资金，用以检修小区公共设施、房屋建筑等。假如业主并没有准时、按照规定缴纳维修基金，就不可以确保小区里的正常的检修运行。与此同时，根据法律法规，物业企业也无法私自启用未交齐维修基金的小区公共设施、房屋建筑。因此，在保证维修基金所有缴纳后，才可以启用维修基金。

2023-07-14 10:23:24

动用维修基金业主不签字怎么办

答：不用每一个业主签字，只要有三分之二以上的业主允许就可以了，某些业主可以不考虑到。

2023-07-10 09:46:08

房顶重做防水可以用维修基金吗

答：房顶重做防水是可以用维修基金的，但是用维修基金必须业主大会允许才可以，想用还是非常麻烦的。

2023-06-05 09:46:26

买二手房房屋维修基金应该谁承担

答：买二手房时，房屋房屋维修基金的负责任一般是由卖方担负。在我国，《物权法》要求，房屋销售业务和出让理应确保其合乎相关法律法规的建设规范，且不能危害购房人对房屋的正常运行。假如卖方在房地产交易中未与购房人告之房屋存有危害所使用的结构构件产品质量问题，可能承担连带责任。而房屋房屋维修基金乃是对于房屋的日常日常维护整修而设置的资产。依据《物业服务管理办法》，全部托管物业物业服务公司，都应该设立专业维修基金开户，为物业维修贮备一定资金，而且在月度收费标准中向业主记提一定比例的房屋维修基金。在房屋交易过程中，假如房屋的物业服务早已缴纳房屋维修基金，则本基金应该由卖方转移给购房人，并且在房屋合同协议中明确规定其转移方式及额度。因而，在购买二手房时，买家有权利要求卖方将房屋房屋维修基金转移为自己，或是规定卖方按照合同约定进行一定的赔付。与此同时，最好买家在选购时仔细检查房屋结构和品质情况，并资询专业人员（如验房师）的建议，以防止中后期产生不必要纠纷案件和困惑。

2023-05-30 15:05:09

二手房便宜为什么不买二手房的房子

答：买二手房的房子需要考虑的因素有很多，以下是一些可能影响购买决定的因素： 房价：二手房的价格可能比新房价格更高，尤其是在一些热门城市和区域。购房者需要评估自己的预算是否能够覆盖房价和其他费用。 交通：交通是一个重要的考虑因素。如果房屋附近没有公共交通或者交通不方便，可能会对日常生活造成很大的影响。 配套设施：房屋附近的配套设施，如超市、医院、学校等，也是购房者需要考虑的因素。这些设施的品质和数量会直接影响到日常生活质量。 装修和维修：二手房可能需要更多的时间和资金来进行装修和维修，这对于一些购房者可能是个挑战。 未来发展潜力：购房者需要考虑到房屋未来的发展潜力，包括周边环境的改善和房屋价值的提升。 总之，购买房屋需要综合考虑多个因素，包括房价、交通、配套设施、装修和维修、未来发展潜力等。如果二手房的价格和条件符合自己的需求，那么购买二手房也是一个不错的选择。

2023-05-13 09:18:54

房屋公共维修基金怎么查询？

答：房子公共性维修基金查询方式：在网上查询，还可以去本地公积金处查询。业主有权对维修基金使用情况开展查询，开户行理应每月向业主联合会发送维修基金帐户对账单，每一年向全体业主发送维修基金单独立户对账单。

2023-04-21 09:37:00

买卖房屋维修基金应该谁承担

答：在任何情况下，维修基金的承担人都应在合同中明确约定，并符合当地相关法律政策的要求，以确保买卖双方的权益得到保护。建议双方在买卖房屋前进行详细沟通协商，明确维修基金的承担人，避免不必要的纠纷。

2023-04-10 10:59:26